购房置业|住高层什么感觉？15年老业主谈亲身体会：5大“硬伤”，住得窝火( 三 ) 公摊面积

公摊大意味着得房率低，同样是100平米的总建筑面积，高层住宅的得房率可能只有70% ，但是多层住宅却能达到80%以上。光是多出来的公摊，就吃掉了业主十几万的购房成本。公摊大也就算了，高层住宅的杂费也多，因为越是品质差的小区，通常情况下物业管理服务也越不规范，物业巧立名目乱收费的现象越多。过来人就曾直言，自己小区公摊面积系数接近30% ，每年光浪费在这上面的物业费、取暖费等都有一两千元。

第三、高层住宅对电梯依赖高，三四十层的超高层住宅，电梯故障时，上下楼都成问题
高层对电梯高度依赖这一点，相信大家应该是有强烈共鸣的。尤其是三四十层的超高层住宅，可以说没有电梯寸步难行。很多人可能觉得，现在的电梯都会进行定期维保，且高层住宅一般都是两梯四户、两梯六户设计，所以即便有一部电梯出现故障，上下楼也不成问题。但凡是这样想的，基本上都是没住过高层的人。
在这方面，家住25层的过来人最有发言权：新房交付后的前几年，电梯故障率确实较低，根本原因是入住率低，电梯使用的频率不高。随着小区入住率逐渐升高，使用电梯的频率也会大大增加，这会大大提高电梯的运载压力，也就是说，电梯故障率也会提高。尤其是入住四五年之后，一般的高层住宅小区的入住率都会达到六七成，这个时候电梯的毛病也多了，隔三差五就可能出故障。居住的楼层越高，等电梯的时间越长，尤其是早晚高峰期，等电梯可能就要花掉20-30分钟。过来人很多次都经历过两个电梯同时出故障停摆的情况，从楼梯爬到25层累得接近虚脱的经历，他每每提及都痛苦不已。

第四、高层住宅设施老化快，维修难，费用高
很多人可能注意到了，现实中高层住宅小区不管是管理，还是小区内的环境，都比多层、洋房小区差。当然，服务质量、成本支出等不同是主要原因，但另一个不可忽略的原因是，高层住宅小区居住人口密度大，对小区内的设施的使用频率高，加速了配套设施的老化，比如小区内的健身设施、儿童活动设施、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道等。
设施老化快，就意味着要及时更换，遇到好的物业，可能会定期检修、维护，但是遇到差的物业，可能设施坏了一年都不会更换。长此以往，小区内的很多配套设施都会成为摆设。有人可能会说，业主可以监督物业做好服务，其实不然。一般情况下，高层住宅小区的人员比较杂，业主很难形成统一的意见。对此过来人深有感受，当初小区单元门故障的时候，物业牵线全楼栋自行凑钱更换，但是询问近百户业主的意见，肯出钱更换的人连三成都没达到，最后不了了之。

第五、高层住宅安全隐患大，火灾救援难度大，非常容易危及生命财产安全
过来人对居住高楼层的最不好的一个感受，当属安全问题，即高层住宅的安全隐患大，尤其是发生火灾时，救援难度极大。高层安全隐患大，主要归结于两方面原因：其一，现有的消防安全救援设施，不足以支撑对所有高层住宅楼层进行救援。很多中小城市最高的救援高度在四五十米左右，这意味着，一旦发生火灾，很难对超过15层的楼层，进行及时有效的灭火、救援；其二，有保温墙、隔音墙的高层住宅，发生火灾时，更容易起火。尤其是在风势的作用下，火势会在极短的时间内，蔓延全楼栋，这给灭火救援带来了难度。
据媒体报道， 2017年发生在伦敦的一场大火，从4层起火烧到24层仅用了15分钟时间，最后整栋大楼被烧成了空架子。