购房置业|住高层什么感觉？15年老业主谈亲身体会：5大“硬伤”，住得窝火( 二 ) 公摊面积

事实胜过任何雄辩，购房者买房所选楼层，已经开始明显降低，这背后是买房思维的转变，更是高层住宅“不受待见”的真实体现。此外，另有数据显示，近两年来，有越来越多的人从高层搬到了低层——2020年4月份，宜居研究机构针对全国20个一二线城市的置换群体的购房喜好，做了简单的调查，结果显示，近7成的高层住户，置换新房时购买的楼层都有明显降低。尤其是很多一二线城市动辄三四十层的超高层住户，置换新房时，基本上都选择了10层以下的多层住宅。换言之，超高层住宅，正在逐渐被购房者“抛弃” 。

住高层到底是什么感觉？为何越来越多的人从高层搬到低层？专家分析认为， “限高令”是促成购房者从高搬到低的因素之一，但并非核心原因。而真正促使越来越多的人从高层搬到低层的原因其实是高层的“5大硬伤” 。笔者采访了2位在高层住宅居住了15年后搬到低层住宅的老业主，这两位过来人说出了这些年居住高层的亲身体会：高层住宅确实拥有绝佳的视野、良好的通风、充足的采光，但高层住宅显而易见的容积率高、公摊面积大、对电梯依赖高、老化快维修难、安全隐患大等“5大硬伤” ，让人住得非常窝火。
在我们看来，过来人给出的“5点原因”还是非常真实的。如果你正在为选择高层住宅还是低层而发愁，不妨先好好听听这两位15年居住高层住宅的老业主的肺腑之言：

第一、高层住宅容积率高，居住体验感非常差
容积率和居住舒适性、居住体验感是有直接关系的。一般情况下，住宅的容积率越低越好，容积率低其实就意味着地上建筑少，对应的小区的绿化、配套设施就多，也就更能满足于居民的居住需求。高层住宅的容积率一般高达3.0-5.0 ，有些喜欢算计的开发商甚至可能把容积率挤压得高达7.0 。
事实上，放眼望去，市场上容积率高于5.0的住宅小区，一般给人的感觉都比较拥挤，高楼一栋挨着一栋，绿化少得可怜，公共区域面积就更小了。我们采访的第一位过来人就住在这样的高容积率的住宅小区了。用他的话说，哪哪人都多，每天在小区里行走，感觉像逛街。儿童游乐区域，孩子比设施多，总能听见孩子争抢滑滑梯、摇摇马而苦恼，老人休闲区，连个坐的地方都没有。楼下的噪音就更大了，小区内的吵闹声，靠近主干道传来的车流声，加上小区离医院近，每天光救护车的声音都能听到十几次。
更需要说明的是，越是楼层高的小区，居住的人员通常也越密集、越复杂。而且这类住宅小区，一般租户都比较多，尤其是有些小公司，最喜欢把员工宿舍安排在高层住宅小区，原因是便宜。像北京最大的高层住宅小区天通苑，有645栋楼，常住人口近50万，聚集了大量的外地务工人员。可想而知，居住在这样的小区，居住体验感肯定好不了——每天可能都伴随着嘈杂喧闹，遇到那种素质低的邻居，生活简直是一种折磨。

第二、高层住宅公摊面积大，杂费多，开支也不少
别墅、多层住宅小区，容积率都比高层住宅小区低，同样公摊面积系数也比高层住宅小区低。这主要是因为高层住宅的电梯数量多、承重墙投影面积大、消防面积高、公共区域建筑面积占比高。由于我国尚无法律对公摊面积加以约束，这就使得，很多无良开发商在计算公摊面积时，有了漏洞可钻——为了获得更多利益，开发商通常会想方设法增加公摊面积。事实上，近年来，很多高层住宅的公摊面积也确实越来越高了，从最初的20% ，到现在的30%都非常普遍。今年9月份，青岛某楼盘公摊面积系数更是达到了46% ，这比买房时开发商承诺的30%的公摊，多出了一大截。