购房置业|成交下跌63%，三四线楼市购房需求不足，房子还能买吗？楼市|房价

毫无疑问下滑已经成为楼市的主流行情，在9月份全国新房价格环比出现下跌之后，接下来楼市基本上已经没有了上涨的可能。特别是最近一段时间，市场上出现了不少利好政策，这就更加说明现阶段的楼市，已经到了一个必须要政策限制的地步。在这种情况下，最明显的一个迹象就是楼市成交在减少，就算是几个一线城市的成交也出现了明显下滑。例如上海10月份的二手房成交就同比下跌了53%！有经济跟人口支撑的一线城市，成交量都出现了大幅度的下跌，那些缺少人口支撑的三四线城市，成交就更惨了。那么在这种三四线城市房子都卖不掉的背景下，普通人还能去买房吗？

根据相关机构统计数据显示，进入11月首周（11月1日-11月7日），全国三四线城市的合计成交面积53.4万平米，同比去年下降了63%！这是什么概念呢？也就是说去年这个时候三四线城市能卖出100套房子，那么现在就只能卖出37套。这种情况，也再次确定了一件事，那就是三四线城市的购房需求真的不多了。
实际上这也是预料之中的事情，因为过去这些年来，三四线城市的购房需求大多数都是棚改拆迁需求。但在现在国家已经停止了大规模的棚改拆迁，而是是旧改代替，因此三四线城市的购房需求肯定会出现大幅度下跌。再加上这几年三四线城市的房价被炒房者炒作了起来，买得起房的人就更少了，成交下跌很正常。

也就是因为三四线城市没有充足的购房需求支撑，所以现在三四线城市才会出现那么多降价促销的房企，甚至都需要官方出台文件限制房价跌幅。就是因为在目前的楼市行情下，如果不对开发商做出限制，谁也不知道接下来三四线城市的房价会跌到什么地步。因为现阶段我国的城镇化还在继续，人口还是一个小城市流向大城市的趋势，所以三四线城市的购房需求还会不断减少。这个时候去三四线城市买房并不是一个明智的选择，最后很有可能会遭受一定的损失。要知道现在三四线城市开发商跟炒房者都在抛售房产，普通人现在去买房，那不是逆流而行吗？

【购房置业|成交下跌63%，三四线楼市购房需求不足，房子还能买吗？】所以笔者一直都在强调的一点就是，现在普通人买房一定要选择那种有充足人口支撑的城市买。如果在那种没有人口支撑的城市买房，先不说未来房子能不能卖得掉，光是房价下跌就会让购房者遭受巨大损失了。当然如果是打算定居在三四线城市，那么在有足够经济实力的背景下，三四线城市的房子也不是不能买。因为不管在什么时候房子都是用来满足居住的商品，只要房子能起到应该起到的作用，那么买房就不算亏本。更何况，现在三四线城市的房价也出现了明显的下跌，买房的时候说不定能节省不少资金，说不定刚需还能捡个漏。不过前提的一定要有居住需求。