二手房|业主吐槽：为什么地产商说房子很好卖，自己的房子降价也无人问( 二 ) 购房置业|楼市|房价

第二，房东们卖房急迫，买家热情明显不足对于机构统计的数据，普通老百姓既看不懂，也感觉不到有什么变化，那么我们用几个大家肉眼可见的降价抛售事例，来谈谈“降温”的楼市。
1、据媒体报道，在首个约束降价的城市岳阳，市民老张正为自己房子的事情头疼。早在3年前，他带着大城市的房款回到老家，一口气买下热门区域的3套住房，因为那时候岳阳正处于上升期，老张想着几年后能靠着房产升值赚的钱继续投资。
可让人没想到的是， 3年时间过去，市价不仅没涨，反而比他买时还便宜了两千一平，屋漏偏逢连夜雨，老张自己的生意也不景气，他就想把其中一套卖了回流资金，可到了真正卖房的时候才知道，挂牌了近半年时间也卖不出房子，甚至最后降价15万，也是无人问津。

2、随着2021年楼市调控不断加码，城市房价跌价，已经不是第一次出现了。在杭州，李伯因为卖房的事情心里很是着急，要知道，李伯所在的小区属于学区住房，在过去成交情况一直不错，随着孙女顺利升学，而李伯又年纪渐长爬不动楼梯了，想着卖一买一，换套学区房享受享受。
于是在8月份以290万的价格挂出这套41平的房子，李伯的考虑很简单，想着学区住房好销售，而且这个价格在当时并不算贵。可谁知道，只是刚开始有几个询价的，后来半个月、一个月，别说买了，连问的人都没有。在这样的情况下，李伯也急了，最后连着降价35万也难脱手。
不得不承认当下的楼市，已经有城市出现手握3套房卖不出，连学区住房连着降价35万也难脱手的现象。事实上，进入今年以来，各地的二手房成交开始猛降，据易居研究院13城数据，二手住房成交总量基本回落到7年前水平。拿杭州来说，经历了3月份的调控加码后，当地二手住房成交呈现“连降”状态，从3月的11534套下滑到10月的2554套。可以说凉的彻底。

第三，业主吐槽：为什么地产商说房子很好卖，自己的房子降价也无人问需要注意的是，新房和二手房市场，虽然有一定的联系，但常常会表现出一定的差异性。所以业主即便是吐槽，也需要注意两者的区别。
1.新房有优惠。新房的售卖权属于开发商，因为属于建项方和销售方，所以地产商在售的房源会比较多，购房者可以从自己的经济实力和需求出发，选择适合自己的房子，最重要的还是因为资金问题，毕竟多数人的工资没有房价涨幅大，新房折扣多、选择多当然会成优选项。
2.特殊时期折价大。比如今年的调控氛围下，基于房企的资金回笼压力，部分楼盘会进行一些有力度的折价优惠。特别是临近年关，房企有业绩和回款压力，对购房者自然是一次机会。
3.宣传。一般情况下，无论地产商的售卖新房还是推出优惠活动，都会有大量的宣传，在手机上、在马路边、在公车上，这都是让有需求置业的朋友，提前了解楼盘并做好参考准备。

在新房市场，特别是大城市，因为需求人群比较多，房子很容易火起来，而二手房市场却不一样，可能会在市场挂了一年，也没有顺利卖出。
1.接受度不高。目前市面上的二手房都是带装修、带家具出售的，有一些朋友不喜欢别人用过的东西，更青睐自己装修设计的新房；再者二手房的年限也缩短了，因为前业主已经使用了一段时间，如果自己买来等于浪费了居住使用权。
2.交易复杂。因为二手房没有地产商支撑，在价格、住房品质上都不是买家能决定的，如果卖家使坏，很多时候是买方吃哑巴亏。再加上今年调控收紧，除了房贷，部分银行暂停了二手贷款业务之外，还有在二手房指导价的预期下，炒房客抛房的情况较多，市场降温，购房者更青睐有保障的新房。