书房|又一房企暴雷？债务规模仅次恒大，曾超越万科成为“烂尾楼专家”( 二 ) 书房

2009年，佳兆业集团在香港成功上市。同年，受限于土地资源贫瘠，深圳率先提出城市更新概念， “旧城改造”成为风口。此时的佳兆业，早已把深圳大量的旧改项目收入囊中。
借此，佳兆业步步高升。在2012年至2014年间，房地产业陷入低迷，佳兆业却再次反其道而行，大举跑马圈地。
仅2013年一年，佳兆业就耗费141亿资金，拿下32宗土地。这一年，佳兆业首次超越万科，成为当地新房成交量、成交金额双料冠军。
历经20年时间，郭英成终将一家区域项目公司缔造成拥有“旧改专家”美誉、总资产超2200亿的中国大型综合性投资集团、拥有6家上市平台的企业航母。
2020年，郭英成家族财富高达90亿元人民币。就在今年3月份，在多家房企暴雷，资金危急之际，佳兆业再次反其道而行，拿下多个地块，成为成都“地王” 。
“不死鸟”的求生欲佳兆业不是一路顺风而上的。在2013年达到巅峰后，佳兆业便迎来了颠覆性的危机，险些卖身。
2014年，佳兆业深圳预售的多个楼盘2000余套房源被锁定禁售，这对于深耕深圳区域的佳兆业而言无疑是晴天霹雳。
无法买房盈利，现金流迅速枯竭，与此同时，债券逾期未兑付，多重之下，佳兆业已回天乏术。

就在企业风雨飘摇之际，大股东郭英成突然辞职离开佳兆业，令市场震惊。
实际上，此时辞任也并非当逃兵。佳兆业之所以被禁售，主要是因当地一“大老虎”落马，郭英成疑似牵扯其中，旗下资产才被封锁。
郭英成的离开不仅可以身居香港避难，也能弱化郭英成家族与佳兆业的关系，希望能令佳兆业重新被深圳方面信任。
就在郭英成辞任当天，佳兆业又触发一系列的交叉违约，并随之陷入财务困境。据统计，佳兆业前后共背负650亿的债务。

彼时，自身没有造血能力的佳兆业为搞钱自救，只得进行债务重组。这期间，爱接盘的融创，也没放过进入佳兆业的绝佳机会。但因其股权复杂，收购进程一拖再拖。
就在佳兆业债务重组的关键时期，郭英成又突然宣布回归，重新成为掌权人挑起重组的重任。
据传闻，郭英成能够顺利回归，或许有背后香港商界及潮汕富豪等人脉关系出力。实际上，其最主要的原因在于，此前涉及的“大老虎”案件已尘埃落定，而佳兆业有幸没有被案件提及。而郭英成为了重新获得深圳的信任，耗费巨资投资了当地的足球队。

2017年，在郭英成的谈判下，佳兆业的债务重组顺利完成，并实现了复牌。历经大劫，佳兆业重获新生，也因此被戏称为“不死鸟” 。
“不死鸟”涅槃后，变得更加大胆了。从2016年首次举牌港股企业美加医学起，郭英成加快开疆扩土的步伐，短短2年多之内连续斩获5家上市公司，触角遍及A股、港股与美股。
如今，因盲目拿地，加之旗下子公司楼盘巨额亏损，佳兆业再次面临财务困境。但与2014年不同，这一次困境，是由于自身经营漏洞所致。
不过，与数年前一样，佳兆业依然选择了积极面对。集团员工也似乎都相信，还能像过去一样挺过去。

2021年11月8日深夜，佳兆业发声致歉称，正采取多项措施，全力以赴解决问题。并解释了此次危机，并非资不抵债。言外之意保证佳兆业能通过售卖资产进行兑付。
有报道称，佳兆业一共挑选深圳的18个项目，总货值818亿元的楼盘，来应对此次债务。