书房|又一房企暴雷？债务规模仅次恒大，曾超越万科成为“烂尾楼专家” 书房

来源｜海西商界（haixishangjie）
作者｜A Dolphin
踩了三道红线的房企相继暴雷尚且有理所依，如今，红线之上的“绿档”派也不容乐观。
近日，佳兆业集团被曝理财产品暴雷，出现兑付逾期。此次逾期对象为锦恒财富，有网传消息称锦恒财富为佳兆业的关联企业。也就说，佳兆业或许因自融产品而违约。

拿不出钱的佳兆业难掩现金流危局。暴雷一出，佳兆业股债双杀，仅11月4日，股票下跌幅度就高达15.13% 。如今，佳兆业集团和子公司已经先后停牌。今年以来，佳兆业集团的市值，已经蒸发了70%以上。
面对市场忧虑，佳兆业官方发声称，确有现金流问题，但已在商讨兑付方案。随后，为安抚投资人，佳兆业创始人兼实控人郭英成本人发声称：人在在医院，请相信佳兆业，请给予一点时间。

据数据统计，佳兆业未来一年到期债券总金额超200亿。而从全局来看，作为美元债规模超过百亿美元的三家房企之一，佳兆业的负债规模仅次恒大，高达153亿美元。
这家名气不响，债务规模如此庞大的企业，实际是房地产行业里的“异类” 。
“烂尾楼”里飞出的“地王”在过往媒体笔下，郭英成是一个勤勉、强势的“工作狂” 。曾与宝能集团的姚振华、大中华集团黄世再、“深圳百货大王”茂业集团的黄茂如、星河控股集团的黄楚龙，并称“深圳潮汕五虎” 。
资料显示， 1999年，郭英成同兄弟郭俊伟、郭英智在深圳共同创办了佳兆业。但对于该兄弟三人此前的发家历史却鲜有人知，仅能通过郭英成本人曾经的只言片语，来窥见一二。据本人介绍，郭家仨兄弟过去是在潮汕主营贸易及工业。

尽管第一桶金难以追溯，但郭英成的关系网却是有迹可续的。据海西商界翻查资料显示，出生在潮汕的郭氏三兄弟，早年就移居香港，在香港的人脉关系不浅。而驰骋香港商界，也给佳兆业带来了诸多助益。
不过，佳兆业的辉煌，最大的功臣要数“深圳改革” 。用郭英成的话来说就是“运气好一点” 。这个运气，让佳兆业有幸见证深圳城市更新的巨变。
在那个房地产同行都在争抢城市中心土地的风头上，佳兆业反其道而行，以低价接手深圳布吉地区一个偏僻、交通不畅的烂尾楼项目，并力邀香港城投公司担纲设计，为项目重新规划建设。

2000年，仅成立一年的佳兆业便以“布吉”改造项目——桂芳园一炮而红。改造后的桂芳园深受市场喜爱。尝到甜头之后，佳兆业坚定了走城市更新的道路。
3年后，佳兆业击败一众知名企业，拿下了深圳标志性烂尾楼改造项目——子悦台。子悦台的成功，令佳兆业一举成为深圳首屈一指的“烂尾楼专家”和“旧改之王“ ，并由此成为深圳房企龙头。
与其他通过售卖住房楼盘回血资金的房企不同，佳兆业因烂尾楼改造获利颇丰。此后数年，也多通过包揽旧改项目，举借外债的方式来扩大规模。成为一众同行的另类。