赛道|率先从“冲得快”向“跑得稳”转型实地地产迎来全新机遇期( 二 ) 龙光集团|房地产行业

实地地产智慧人居生态系统架构图
实地地产深知，在新形势下，房企既要专注打磨产品，更要在此基础上探索差异化发展。自成立以来，实地地产就一直致力于人类科技的探索创新，并以人居业态为依托运用到生活的方方面面，率先走出了一条差异化发展之路，成为智慧人居领航者。
早在2018年，实地地产就提出打造智慧人居生态系统（SLS）的战略构想，并在2019年上线了第一版。如今，实地的智慧人居生态系统已整体升级至2.0版本，通过“1朵智慧云、4大智能中台、N个社区智能单品和服务”的架构，真正实现了万物互联、物物对话及服务体验的跨场景协同。
国内数字经济方兴未艾，粤港澳大湾区勇立潮头。5G、新基建、智慧城市等利好政策相继推出，对于诞生于大湾区、深耕于大湾区的实地地产，再凭借在智慧人居领域的前瞻性布局和深厚实力，已抢先站在未来制高点，或将迎来全新的发展机遇期。
布局多元化产业，赋能企业发展
除了精细化、专业化运营这一关键破局口之外，后地产时代行业的发展逻辑也已不同于往日极度依赖资本和土地的比拼，新发展逻辑对多元化产业发展提出了更高的要求。
在战略方向的转移方面，万科集团很有自己独到的判断。从“住宅开发”到“城市配套服务”再到“城乡建设与生活服务”，其多元化业务探索始终没有停歇。
众多可能的赛道中，商业地产也是较具有想象空间的市场。相关数据显示，到2030年中国居民消费支出规模可达79万亿－88万亿元，与2019年相比增长81%-102%。届时购物中心消费规模约7.5万亿元，约是当前的1.75倍。
万亿赛道上，头部玩家收益颇丰的同时，步入存量时代的商业地产亦面临高强度的竞争格局，市场集中度将越来越高。从2016年－2019年“标杆30”存量项目的区域分布来看，无论是数量上还是体量上，皆以华东、华北、西南及华南地区为主，而西北地区仍为全国存量占比及集中度最低的地区。
2018年，万科在西安推出首个文创综合体“曲江创意谷”，聚焦产业、商业、展演、居住等多重业态，聚集200余商业品牌，立即俘获市场的关注，商业部分开业次年提升56%；2021年5月，万科西北区域成立“万科西北区域商业联盟”，以期通过联盟伙伴之间的资源互联、优势互补，实现合作共赢。
后地产时代，万科目前做商业、城市更新、产业，“都是为了解决一个问题：让我们能够开始，在下个春天被需要”。郁亮透露，“物业、商业、物流、公寓等业务方面，已经找到一些模式，这些赛道够万科未来几年做的”。
眼下，在万科加速转型发展的过程中，万物云、商业、万纬物流、长租等多个板块发展已经逐渐成熟，多元发展的“合作共赢平台”，让业务板块之间相互赋能发展，迎来高速成长。
【赛道|率先从“冲得快”向“跑得稳”转型实地地产迎来全新机遇期】刘慈欣《三体》里有一句话：好日子过得久了，以为生存是轻而易举的事情，用来形容时下的地产行业最合适不过，悄无声息间，房地产行业赛道规则已经“翻篇”。但即使再调整，能够笃定的是，在未来，唯有稳健发展、精研产品、提升服务，修炼好独有内功的房企，才能平稳穿越周期，成为市场中的领跑者，迎来一个崭新的、属于他们的新明天。

赛道|率先从“冲得快”向“跑得稳”转型 实地地产迎来全新机遇期( 二 )

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