赛道|率先从“冲得快”向“跑得稳”转型实地地产迎来全新机遇期龙光集团|房地产行业

面对新赛道环境，房企将必须从过往比拼“谁冲得快”思路中脱离，转变到去精研产品、提升服务，开拓实行差异化战略。
随着“三条红线”、“两集中”、“五档房贷”、“保障性租赁住房”和“二手房指导价”等政策的陆续落地，宣告着房地产行业的赛道规则已经彻底发生变化。未来，房企高周转、粗放式的增长模式已不再奏效。
因此，各房企的竞赛策略也就不得不做出相应的调整。面对新赛道环境，房企将必须从过往比拼“谁冲得快”思路中脱离，转变到去精研产品、提升服务，开拓实行差异化战略，只有打破固有思路才能在未来市场竞争中占据优势。
简而言之，后地产时代，整个行业将进入“求新求变求稳”的新阶段。只有跑得稳，才更有可能成为新的赢家。
风暴中从不缺优质的房企
对于房地产行业来说，今年的冬天来得有点早。各种“暴雷”的消息频繁传来，在行业重重调控下，过去大干快上的地产商们正在面临巨大的困境。
在外界看来，整个地产行业弥漫着悲观的消息。诚然，房地产行业遇到了巨大挑战，但实际上并没有舆论营造的那么“危言耸听”。
此刻，一些素来追求稳健高质量发展的企业，因较强的前瞻布局，已成为楼市下半场中的从容领跑者。
前段时间21世纪资管研究院公布了一份“TOP50强房企财务抗风险能力得分排行”，从资本构成、资产质量、盈利能力、融资能力、偿债能力五大维度考量统计，得出TOP50强房企财务抗风险能力得分并据此排名。
根据综合打分结果，今年8月份的最新数据显示，财务方面抗风险能力最强的三大房企为龙湖集团、华润置地、中国海外发展有限公司。位居榜首的龙湖集团，各项出色的抗风险指标尤其令各界关注。

实际上，今年龙湖强大而稳健的综合实力并不是第一次被业界所关注。年初，当多数企业还在为“三道红线”降档而焦灼，龙湖就凭借稳健经营水平，连续五年稳坐“绿档”房企。可以看到，过去数年龙湖被视为“保守”的财务盘面，如今已成为其交出稳健答卷的底气，这也为它在下半场的竞逐赢得了显著先机。
此外值得注意的是，一直以来比较低调的龙光集团排名也悄然来到了第8位，其财务抗风险能力属于“较强”等级。今年以来，龙光财务稳健性优势持续巩固，“三道红线”指标进一步优化，全部保持绿档。根据CRIC统计，截至10月25日，穆迪今年共下调了29家房企的信用评级或展望，仅龙光等3家房企的评级或展望获得上调，而惠誉也将龙光评级展望上调至“正面”。目前，龙光集团已完成2021年所有境内外到期债务的再融资，今年到期的境内公司债和境外美元债已悉数偿付完毕，无债务到期的资金压力。
作为国企，中国海外发展更是一如既往，稳如磐石，其财务资金管理稳健，发展动能强力，稳坐钓鱼台。我们看到，今年以来，中国海外发展从容地购入了千亿的土地储备，为未来打下了坚实的基础。
精细赛道藏高手，迎全新机遇期
我们更应该看到，在新游戏规则下，除了部分具有超前意识的头部房企能够“安然如故”，也有不少过去规模巨大但负债高企的巨头已经走向下坡路。这时反观一些已经基本完成规模化布局的中小型房企，由于灵活度高、独特“打法”日渐成熟，反而迎来了属于他们的一个窗口期，走出了一条特色发展之路。
这方面实地地产就是其中的典型。面对新政策要求和行业环境，实地地产始终强调精细运营、审慎经营。
2021年上半年，实地地产财务盘面持续优化，收入利润均衡增长。在内部管理方面，集团总部人员精干高效，加强对区域的支撑；区域做实做强，对发展快业绩好的区域进行充分授权，搭建完整团队；一切以项目为中心，实行项目总负责制，负责项目的运营、工程、成本、营销等。借助高效的运营策略，实地地产实现了区域联动深耕，从而将管理成本最小化，市场收益最大化。

赛道|率先从“冲得快”向“跑得稳”转型 实地地产迎来全新机遇期

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