海口|房企10月众生相：几家欢乐几家愁行业洗牌在所难免( 二 ) 三亚|伟业控股

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销售端：百强房企规模增速呈现一定分化品质房企正抢占市场份额
克而瑞数据显示， 2020年1-10月，百强房企规模增速呈现一定分化行业竞争加剧。其中，行业龙头房企继续稳健增长、保持规模优势， TOP10房企1-10月销售操盘金额门槛达到2288亿元，同比增幅达25.3% ，较2019年增长40.1% 。

TOP20和TOP30房企的销售操盘金额门槛也分别同比提升23.5%和11.3% ，实现规模稳定提升。而TOP50房企销售操盘金额门槛与去年同期基本持平，达到485.6亿元，门槛增幅低于其他梯队房企。此外，截至10月末TOP100房企的销售操盘金额门槛同比增长5%至179.4亿元。
申港证券曹旭特在周报中表示，随着本一轮对行业的资金监管政策启动，曾经的高周转、高杠杆模式房企普遍出现了销售增速放缓，如碧桂园、新城控股、中南置地、禹洲集团等房企销售增速均较慢。绿城中国、建发房产均出现了较大的销售同比增速，品质型房企的产品力助力公司在市场中抢占更大的份额。
中信建投证券房地产首席竺劲在研报中表示，从中长期来看，行业产能出清叠加房地产市场长效机制的建立将有助于行业资源进一步向优质企业集聚。
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终极问题：市场什么时候回暖？
一边是融资端的收紧，一边是销售端的业绩兑现及现金流回款风险加剧，房企的日子，冷暖自知。
竺劲在研报中表示，在大的政策没有转向的背景下，市场自发回暖仍有待时日，预计今年最后两个月的销售将进一步回落。
但也并不都是坏消息，就在昨天，金融时报发文称，在中国房企密集违约引发房企美元债市场情绪恐慌之际，外资正看准时机抄底。高盛投资组合管理团队近日接受媒体采访时表示，正在买入中国房企债券。高盛一直在通过买进中国房地产开发企业发行的美元高收益债券来增加“适度风险”投资资产。
同一天，中国银行间市场交易商协会当天举行房企代表座谈会，部分房企有计划近期在银行间市场注册发行债务融资工具。
有债券从业人士对记者表示，上述座谈会的召开，意味着房地产企业境内发债的相关政策会有所松动，近期将会有房企在公开市场发债融资，同时，银行等机构投资者也会通过债券投资等方式重新为房企“输血” ，防止房企资金链进一步恶化。
【海口|房企10月众生相：几家欢乐几家愁行业洗牌在所难免】而值得注意的是， “三道红线”依然没有任何松动，国家对房地产行业去金融化、去杠杆的决心依然坚定。
“房企金融去杠杆预计在2023年完成，房产税试点预计也将在2023年做效果的初步评估， 2022年将是阶段性底部。 ”针对房地产行业去杠杆的过程，国泰君安国泰君安房地产行业首席分析师谢皓宇如上表述。

海口|房企10月众生相：几家欢乐几家愁 行业洗牌在所难免( 二 )

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