住建部|终止拆迁？住建部16字明确了：住宅实施新标准，2类老房子又吃香了( 二 ) 住建部

那么，拆迁会不会因此而统统“终止”呢？答案也是否定的。
从两个信息中，我们可以找到答案：
第一，现实因素。虽然旧改在全面推行，旧改的本身是为提升居住环境质量，说白了，就是在原有基础上提升和完善，但我们也知道，有些小区、有些房子根本就不适合改造，比如楼间距不够，连装个电梯都成问题，即便勉强装上，又不符合消防通道要求，更别说建什么停车位啥的，还比如有的就是危房，根本就达不到安装电梯起码的D级标准，随着深度老龄化的到来，这些房子要是没电梯也不行，权衡一下，拆比改肯定要好。

第二，政策支持。住建部在今年发布的《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》中关于第（一）条“严格控制大规模拆除”这样提到：原则上，城市更新单元（片区）或项目内拆除的建筑面积不应大于现状总建筑面积20% 。什么意思呢？方向上肯定是不再搞大规模拆迁，这与前面分析的一致，但与此同时，这个20%的拆除比例限制也意味着未来还会有一定的拆迁空间。但需要注意的是，拆除会有一定条件的，能满足条件的自然居于优先位置，下面会提到。
说到这里，不少人一定要问：一会说拆迁终止，一会又说还要拆迁，未来房子变老变旧后，到底该如何处置呢？住建部16字明确了：2022年起，老房子全按“新规”处理。

根据住建部官网11月4日信息显示，住建部办公厅在《第一批城市更新试点工作的通知》中明确，从2021年11月开始，在北京市、南京市、成都市、西安市、长沙市、沈阳市、宁波市、苏州市、黄石市、渝中区等21个城市或区域试点“城市更新” 。其中，在试点内容中强调：“坚持“留改拆”并举，以保留利用提升为主” ，这16个字可不要一目过去就了之，这算是为我们未来城市的住宅确立了“新标准” ，这是大原则，未来城市更新过程中所有的老房子均按这个标准处理。如何理解呢？有两点：

一是从试点的范围看，一二三四线城市都有，说明都是选取的各等级城市代表，具有广泛的代表性，其直接目的是获取经验，最终目的正如文件所言， “及时向全国推广试点经验” ，意味着经验效果好的话，会很快推开普及。
二是“留”就不说了，主要应该是针对符合城市风貌的上了年代的老建筑，而“改”和“拆”自然是有住宅占据很大的比重。毫无疑问，这里面有拆迁，也有旧改，采取同时进行的方式，当然，这个比例还是受到前面提到的20%约束，所以，提到“以保留利用为主”也预示着，仅有一少部分房子能拆迁。
鉴于以上信号，这两类老房子又“吃香”了。
通过以上分析可知，老房子不会一刀切，而是将迎来“大部分改造、少部分拆迁”的新方向，那么，哪类房子可能受益最大呢？起码有这两类：

一类是拆迁类中“能拆迁的多孔板材等老旧危房” 。这类房子有一个共同点，大多处于老城区，城市的核心地段，由于都是现浇或预制的板材建设，建设时代久远不说， 70、80 ，甚至90年代建造居多，更重要的是这种结构不抗震、危险系数高，不少房子事实上是不能居住的。所以，我们已看到全国“共富”示范区浙江省今年已经发文列入全拆重建类，其中满足2000年前建造、普遍采用多孔板材、存在较大安全隐患3个条件即可。有开发商算了一笔账，这类房子的共性就是地段好、楼层低，算得过账，房企应该比较愿意接手拆迁，一旦浙江试点经验成熟后，其他地方也就迎来了推广的机会。