住建部|终止拆迁？住建部16字明确了：住宅实施新标准，2类老房子又吃香了住建部

【住建部|终止拆迁？住建部16字明确了：住宅实施新标准，2类老房子又吃香了】

说起拆迁，估计没有几个人不羡慕的，毕竟这两个字是财富的象征，所谓“拆字一喷，立马大奔” 。相信每个人的身边都有这样那样因拆迁而实现财务自由的故事。不过，随着城市化进入下半场，我国的住房发展形势也开始了转向。

按照以往，为了解决大量的“新市民”住房需求，通过拆迁低矮住宅，然后建设大量的高层住宅一直是我们沿用的路径，也取得非常了不起的成就，但随着时间推移，数据也显示，我国城市人均居住面积从2000年的10.3平米增至40平米，增长了近3倍，一个三口之家的住房面积就是120平米，与发达国家法国相当，比日本略高。当住房总量趋向饱和以后，再通过拆迁然后建高层住宅的紧迫性就显得越来越低。
当然，还不仅于此，还有3个现实的客观原因也在让拆迁退居幕后。
1.棚改已告一段落，居民的居住环境已经得到显著提升，拆迁的必要性随之降低。据信息显示，从2009年开始，我国开启了为期十多年的棚改工作，至2020年底，帮助5千多万人改善居住环境，超额完成了十三五定下的目标。而一些没有纳入棚改的小区或者住房，虽然说赶不上现在新建的房子，但顶多户型老、设计不合理、少卫生间、少门厅等等，但不至于不能居住，对于这样的房子，主体机构没什么问题，要拆迁的可能性就比较低了。

2.拆不起。这个其实不用多解释，想想以前包括一些低矮的平房拆迁都需要大几年，十多年时间才能完全达成一致补偿意见，可见拆迁工作有多难做。而现在剩下的老房子，很多都是楼房，拆迁户数多，拆迁成本高。开发商总不能亏本拆，过去拆平房能盖二三十层的高层住宅赚钱，现在由于“限高令”限制，高度没增加，但拆迁赔付的户数、金额大幅提高了，即便业主想拆也拆不起。
3.环保要求。大家有没有发现一种现象，现在很多城市的建筑工地都有环保定时喷水作业，而渣土等易起灰尘的物体都需要覆盖。其实，这样做的目的就是减少建造过程中的环境污染，这个不难理解，现在我们8亿多人都居住在城市，空气环境是基础，如果成年到处都是工地，结果可想而知，所以，从长期来看，为了保护城市人天天生存的环境，尽量减少拆迁、新建工程也是大势所趋。

由此得知，大规模的拆迁将退出历史舞台，早在2019年7月，住建部黄艳副部长就宣布“将告别大拆大建，不能一拆了之” ，其实，在这之后，很多地产人就嗅到了这个信号，机构数据显示，在前100强房企中，有近一半的房企涉足城市更新，包括万科、碧桂园等开发商开始发力城市更新项目，从而补充新房开发业务的不足。