差价|壹现场丨起拍与评估拍品差价达1亿元 “非中心”“北京像素”再次上拍可捡漏( 二 ) 加固|施工|建筑物|工程

房地产业处于收缩状态投资者持币观望心态严重
再次上拍的房子前景如何？能不能成功拍出，尚需市场做出检验。
北京京讯、京师（通州）律师事务所文化品牌顾问金仲兵认为，在“房住不炒”的宏观政策背景下，几年下来，房地产行业以房屋成交率下降和资金回笼不足为标志，不少房企面临资金链断裂的严峻考验，进而对上下游行业造成负面拖累，相关主体间的支付纠纷和法律诉讼也逐年增多。
在这一轮长周期的洗牌过程中，房地产业处于整体性收缩状态，法拍房，成为其中一道另类的“风景”。
北京像素小区就是受政策影响形成的法拍房现象中的一个代表性项目。因为其体量较大，市场行情低迷，消费者“买涨不买跌”的持币观望心态愈发严重，导致流拍。这一后果，其实与当下的行业整体氛围是一致的。
本次重新上拍，即使在价格、补偿等微观层面可能有所调整和让利，但并不能左右行业的整体格局和走向，投资风险依然如故。所以，若不能用更多实惠让利来对冲风险，打动竞拍者，拍卖结果可以预见并不乐观。
同时需要指出的是，在行业宏观背景不变的前提下，对于越来越多的法拍项目，建议竞拍者要牢牢把握投资理性，谨慎参拍。
文/北京青年报采访人员董振杰
编辑/叶婉