租赁|未来5年房价是上涨还是下跌？王健林两句话说透，刚需心中有数了( 二 ) 交易

对于房价的下跌，对于开发商和投资客不是好消息，而对于没有房子的刚需购房者来说，这确实是非常好的消息，因为房价的降低，直接就可以降低人们的购房成本。但是对于刚需购房者来说，目前房价还位居很高的位置，全国平均房价还在万元以上，人们购买房子的压力非常大，仅首付就要花光自己所有的积蓄，掏空“6个钱包” ，最后还要背负二三十年的巨额房贷。也就是说，现在的很多人为了购买一套房子，将自己家庭所有的财富和未来的工资都集中到了房子之中，房子就成为了人们最重要的财富。而目前的房价不仅位居高位，还面临下跌的情况，所以就算刚需购房者，目前买房也非常担心房价会持续下跌，毕竟这直接关乎自己的财富。当然，很多购房者持续观望的同时，也非常担心房价会像过去那样突然大涨，因为这样自己会错失买房的机会。可以看出，目前人们在买房和不买房这个问题上，是非常纠结的。

那么，人们该不该买房呢，结症还在于未来5年的房价到底是上涨还是下跌。其实对于这个问题，万达集团创始人早就给出了自己的观点，用两句话说透，对于刚需来说，该不该买房心中也已经有数了。
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在2013年的一次电视节目上，王健林对未来10年的房价走势表达了自己的观点。王健林认为，未来10年一二线城市的房价还有继续上涨的空间，理由就是一二线城市的发展潜力大，能够持续不断吸引大量外来人口。人口增加，对住房的需求也在不断增加，所以房价还会有继续上涨的空间。而对于三四线城市，王健林认为未来10年，由于三四线城市的人口持续流失，房价很难有大的涨幅。
可以看出，王健林是从城镇化建设的角度来看房价走势的，也就是从人口的角度。在这一点，王健林没有任何错误，因为房子就是给人居住的，只有有足够的人口才能支撑房价的上涨。回顾过去8年，一二线热点城市的房价确实在不断上涨，虽然三四线城市房价也出现大幅上涨，但是这也并不代表王健林说错了，因为三四线城市房价上涨的根本原因是政策导致的，也就是棚改货币化安置政策。而现如今随着旧改政策取代棚改政策，三四线城市的房价也就失去棚改资金和拆迁户的支撑，不少三四线城市的房价已经出现了回调迹象。

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“没有一个国家的房地产行业能兴旺超过50年。 ”这是王健林在接受记者采访时说的一句话，同时这也是为什么万达集团要转型的原因。我们国家的房地产行业已经高速发展了30多年，并且从1998年住宅商品化改革之后，我们国家的房地产行业已经经历了23年黄金发展时期。目前，随着房地产行业的发展，我们国家住房资源紧缺的问题已经被解决了，并且总体住房资源已经存在过剩的现象。
根据统计数据显示，目前我们国家的城镇居民人均住房面积已经超过40平方米，有超过96.86%的城镇家庭已经有了房子，并且户均也已经超过1.5套。可以看出，目前我们国家的人们对住房的拥有率已经越来越高了，这也间接说明，人们对住房的需求正在不断降低。虽然未来房地产行业还有不小的发展空间，但是正如著名经济学家马光远说的那样，房地产行业的黄金时代已经过去了。

通过王健林这两句话可以看出，王健林对整体楼市走势并不看好，这也说明未来房价走势也不会再像过去那样普涨了。当然，王健林还是看涨一二线的房价的，毕竟未来很长时间，城镇化还会继续推进，还会有大量的农村人口流入大城市之中。因此，现在该不该买房，答案已经很清楚了，未来房价走势稳定，适合刚需买房，特别是位于一二线城市的刚需，可以趁着楼盘打折买房。而对于投资客来说，就没必要再投资房产了，未来投资房产风险越来越高，而收益却会越来越低。