租赁|未来5年房价是上涨还是下跌？王健林两句话说透，刚需心中有数了交易

【租赁|未来5年房价是上涨还是下跌？王健林两句话说透，刚需心中有数了】

进入11月，意味着2021年已经开始倒计时了。回顾2021年的房价走势，对于很多刚需来说是虚惊一场，而对于房企和投资客来说，那就是一种煎熬了。在今年年初，随着经济慢慢恢复正常，很多在2020年推迟购房计划的人都开始重启购房计划，因此在今年年初，楼市中的购房者逐渐多了起来，很多城市的楼市也慢慢出现了回暖迹象。在这种情况下，很多人都开始担心房价再度上涨，开发商也借助人们的这种心理开始营造房价上涨的紧张气氛，甚至有开发商和房产中介联合起来贩卖“焦虑” ，开发商负责张贴涨价通知，房产中介负责宣传房价上涨的消息。虽然这种销售手段很老套，但是就是有用，毕竟很多人都被房价给涨怕了，以至于一出现房价上涨的消息，很多购房者就跟风买了房子。

但是从3月下旬开始，楼市调控政策再度收紧，楼市环境突变，楼市随即由夏入冬。就比如在深圳，前一天还是万人排队摇号买房，后一天售楼部就冷冷清清了。并且在3月份之后，受“三条红线”的“限贷令”的影响，房企们不仅融资渠道受阻，就是回笼资金的速度也受到了很大影响。之所以房企回笼资金受影响，很大原因就是调控政策收紧的原因，不仅导致很多人准备买房的人开始观望起来，同时受“限贷令”的影响，房贷审批收紧，并且放款周期大幅延长。房企资金链紧张，房企们在活下去和高利润率之间必然会优先选择活下去，因此，在过去大半年里，降价促销成为了楼市的主基调。
特别是从今年6月份之后，不少资金链紧张的房企都开始进行大规模地降价促销，不少楼盘降价幅度非常大，甚至超过了很多人的想象。就比如笔者熟悉的一个楼盘，在今年6月初的售价还在12500多元/平方米，但是到了6月中旬降价到11000元/平方米。在十一假期，这个楼盘又推出了一大批特价房，房价仅合8900元/平方米。而8900元/平方的售价则是这个楼盘2017年一期开盘的售价。可以看出， 8900元/平方米的售价开发商依然有利润空间，但是房价确确实实相对于今年上半年跌了很多。如果是在今年6月份之前在这个楼盘买的房子，现在一平方米已经亏损了3600元了，基本上一套房子亏损了40万元。并且这种情况并不是特例，在很多城市都出现楼盘大幅降价的情况。对此，从今年8月份以来，全国已经有十几个城市出台了“限跌令” ，以此来禁止房企之间恶意降价恶意竞争。

另外，根据国家统计局的统计数据显示，在今年9月份，全国新房平均收紧和二手房平均收紧双双环比下跌，并且是77个月以来的首次环比下跌。而在全国70个大中型城市中， 9月份二手房售价下跌的城市有56个，这已经说明目前房价下跌不是个例现象，而是普遍现象了。