裂缝|济南一楼盘新房天花板存大量裂缝业主叫停装修装修|济南

买房子就是为了住着安心，一旦出现问题，不仅没法安心，反而让人糟心了。济南长清的山东高速绿城兰园小区张先生反映，刚交付的新房在装修时，发现天花板上存在大量裂缝，现在连装修也不能装了。
济南山东高速绿城兰园小区业主张宇说：“是今年7月份买的，然后10月底交的房，然后装修打算把这个墙皮铲开，发现有裂纹，出现严重质量问题。”

采访人员在现场看到张先生家整个客厅楼板的位置是纹龙画虎的，有拐杖型的，U型的、L型的，张先生表示“这是我当天发现之后报修到物业，第二天物业在我不在场的情况下给维修的。”

据了解，张先生这套房子是101平米的毛坯房，除了客厅的天花板存在大量裂缝外，书房的天花板更让张先生担心。

张先生说：“手在上边抠一抠就往下掉楼板的一些材料，感觉就非常不坚固，按理说混凝土是比较坚固的。”
采访人员在现场可以看到楼板大概巴掌大的区域，成了沟壑状，刚才业主说了，手轻轻抠就掉里边的材料。
天花板出现裂缝、甚至部分区域起砂掉灰。张先生说，装修本来已经开始改造水电了，但是因为天花板的质量问题，现在装修也干不下去了。“装修公司说这种情况比较严峻，像这种墙顶裂缝，装修完之后还是会裂，甚至会下沉。人家不敢给装修了，所以耽误我入住，现在我在外面租房子住。”
在发现问题后，张先生也曾通过物业找到开发商，但是对于如何处理，双方一直也没有达成一致意见。
随后，验房团请来了专业的验房师跟着采访人员对这户业主家进行完整的查验。
验房师：贯穿裂缝需要加固维修
山东名仕宜居有限公司验房师王清华说：“这个楼板你看这是渗水的痕迹，中间这个区域就是一个裂纹，顺着裂纹两侧，很明显这是渗水的痕迹，裂缝两边有花纹状，这种说明水从楼板的上表面渗透到下表面来了，这就叫贯穿性裂纹或者是裂缝。贯穿性之后，整个板面是断开了，断开之后钢筋就和空气接触了，这样就影响它的设计使用年限，它这个问题就必须加固了。”

在次卧的天花板，验房师发现了一条还没有维修的贯穿性裂缝，经过查验，房子里已经维修过的裂缝，维修方法也有问题。
验房师：裂缝的维修方法不对
王清华介绍说：“我们弹一个没有维修的位置，45兆帕最起码达到C30以上了，混凝土强度是合格的。维修的区域是27兆帕，所以说维修的方式方法是不对的。糊弄老百姓，糊弄业主。”

【裂缝|济南一楼盘新房天花板存大量裂缝业主叫停装修】王清华建议：“要进行结构类维修，要高压注浆，环氧树脂，碳纤维布，回头修完之后，要进行回弹，看看它起鼓没起鼓，密实没密实，回弹强度怎么样，这样才是维修结构的维修方法。”
另外针对书房天花板起砂掉灰的情况，验房师也通过仪器进行了测试。“26兆帕，这和刚才回弹的45兆帕，差了将近一半，所以这个区域混凝土强度是不合格的，达不到设计使用年限。”王清华介绍说。
除了业主发现的天花板裂缝和起砂掉灰的问题，通过查验，验房师还发现地面的强度也存在一定的问题。
验房师：地暖保护层强度有点低
经过查验，王清华说: “这个是地暖保护层，也就是说混凝土的地面，没有沙子、没有石子，感觉比墙面的石膏强一点，都是粉末，不知道是什么材质，回头问问开发商。”

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