南宁|城市向外发展VS老城区旧改，新旧交替你选择住哪里？房价

南宁城市近几年发展如火如荼，成效初显。五象新区新城面貌的呈现，让刚开始不看好五象的人噤了声，也让人们对南宁发展增加了信心。
而南宁仍然没停下脚步， “十四五”重点向东向南发展， “向东再造一个青秀”“一主四副”的等发展战略，让南宁的格局不再只停留在朝阳、琅东等主城中心，而是多个区域，多元产业共同发展，未来的南宁经济实力更强劲。
然而，城市向外发展，不意味着旧城区被抛弃。近年来老城旧改大热，人们热爱的老南宁生活圈，也因旧改重新赋予了活力。
对于购房者来说，关心的是住在哪里的问题：城市向外，环境好并具有潜力；主城向内，位置优越但略显拥挤。一面是未来，一面是生活，你会选住在哪里？

一、城市向外：一主四副，城区新发展
“十四五”确定南宁强首府战略，近期第十五届人民代表大会第一次会议也再提及南宁发展方向：未来15年，南宁市的城市空间发展格局是按照重点向东向南发展。
向东，融入粤港澳大湾区、服务大湾区建设、对接大湾区市场；向南，参与西部陆海新通道建设、面向东盟，推进产城融合的思路，拓展南宁市城市发展空间，构建1个主城区、4个副城新城的城市空间发展格局。

(“十四五”规划南宁大都市区格局示意图)
1个主城区是由埌东中心—五象中心—朝阳中心—吴圩中心—南部中心组成， 4个副城新城则是指武鸣副城区、东部产业新城、临空经济示范区和南部科创新城。
可见，未来南宁格局不再只是主城区，而是有多元产业城，补足南宁市工业短板，增强首府经济能力和在粤港澳大湾区、北部湾城市群的竞争力。
这些，和我们购房者有什么关系？
当然有。产业新城的发展，会适度将人口引导向新区居住。不说远的，现在一些离主城区近的区域，楼市已经慢慢热起来了，比如五象南、青秀东、武鸣以及吴圩等，推出来的好的楼盘产品不少，而且房价不高，吸引一部分置业者买入。
不过，大部分人还在观望，认为这些区域目前发展尚未明朗，并且交通不便，上班通勤不太方便。
对于交通不便的问题，南宁规划上也早有准备。在未来轨道交通规划上，已经及时地补上了这个交通短板。未来“半小时城市生活圈”建设完成，新城区也将成为购房者的选择居住区域。
【南宁|城市向外发展VS老城区旧改，新旧交替你选择住哪里？】二、城市向内：几大重点旧改示范区
城市向外快速发展，南宁老城区内，也在发生翻天覆地的变化。近年来涌现出不少旧改项目，将南宁核心老旧片区翻新，既保留了老南宁的文化，又改善了居住环境。
几个重点的旧改示范区，还是非常值得期待的。
比如江南五一路板块超5000亩旧改项目，旧改体量较大，由华润集团操刀，站城一体化”模式方向发展，未来将成为区域中心。

（江南5000亩旧改范围）
西乡塘区5000亩火车站片区旧改，华润和轨道一起联手打造，打造站城一体化综合片区，满足居住、工作、购物、娱乐、出行、休憩等需求地铁小镇。这里的原本的交通、商业、教育配套成熟，未来教育进一步升级，值得期待。