宝能|40%收入用来交房租，美国房租涨不停，通胀“高烧”退不了？济南

【宝能|40%收入用来交房租，美国房租涨不停，通胀“高烧”退不了？】在美国经济活动显示出强劲复苏迹象的同时，美国许多地区的房租却在大幅上涨，并且正在大量吞噬美国人每月收入的份额，令已经在为不断上涨的汽油、食品和其他必需品价格而苦苦挣扎的租户们雪上加霜。

据美国房地产信息公司Zillow的一项分析显示， 8月份房租中值为1179美元的家庭，每月需支付租金的比例为30.3% ，高于上年同期的29.4% 。
经济学家通常将租金低于租户月收入30%的住房定义为可负担的住房，超过这一门槛的租房者可能很难在其他费用上维持收支平衡，比如食品杂货、服装、交通和公用事业，更不用说为买房攒首付了。

在疫情开始衰退后，美国的公寓租金在 2020 年的最后三个季度下降。根据穆迪分析的数据， 2020年下半年，该国房屋空置率一直在上升，今年第二季度达到5.3% 。到今年第三季度，美国房屋空置率降至4.8% ，而租金同比上涨7.4% ，至1585美元。穆迪预计，到今年年底，美国国内的租金可能上涨近10% 。
随着与疫情相关的限制放松和疫苗数量的增加，经济增长和招聘有所回升，租金将再次攀升。根据Zillow的数据， 8月份美国房租中值较上年同期上涨了6.1% 。在佛罗里达州， 8月份房租甚至上涨了8.6% ，至1639美元，这意味着美国家庭将每月收入的40.3%用于租房。

如果租金上涨的情况持续甚至加剧，可能会影响美国的通胀预期。一些机构甚至已经开始担心，美国住房引发的长期通胀即将爆发。
高盛分析师此前曾警告称，全美住房短缺将在至少几年内推动房价大幅上涨，而房价升值的5%-15%将被传导至通胀。而且此次房价的上涨速度远超2006-2007年的房地产泡沫迫时期，因此房价飙升导致的恶性通胀不会是暂时的。