楼市|调控政策向刚需倾斜，楼市空间收窄楼市

11月7日是二十四节气中的立冬，北京迎来了2021年的第一场雪，这场雪可谓是声势浩大，让北京处处都是一片银装素裹的景象，瑞雪兆丰年，让人们对来年充满期望，房地产市场在十月也略显回暖，但政策的不断调控，还是让人感觉到明显收窄的态势。

【楼市|调控政策向刚需倾斜，楼市空间收窄】
从2021年年中开始，就不断传出多个地区出现房贷收紧的消息，一些城市更是显示没有贷款额度，而多城更是加强了对商品房预售资金的监管，也让房地产企业的现金流雪上加霜。
本月8日，国务院发展研究中心在深圳召开深圳房地产形势座谈会，召集包括万科，佳兆业，卓越在内的代表性房地产企业、深圳房协以及多家金融机构代表参与座谈。座谈内容包括房地产市场总体形势、当前面临的风险以及对房地产税的看法和意见等。

本月9日，最高法提出整治虚假房屋买卖诉讼，规定多种有非法目的诉讼，应认定为合同无效，例如逃避执行、获得非法拆迁利益的、规避宏观调控政策等等；买受人虚构购房资格参与司法拍卖房产活动且竞拍成功，当事人、利害关系人以违背公序良俗为由主张该拍卖行为无效的，应予支持。买受人虚构购房资格导致拍卖行为无效的，应当依法承担赔偿责任。
总体来看，房价上涨速度放慢，市场将回归到以刚需自住为主导的理性市场。