|成交量跌回7年前，13个城市二手房失色

??继楼市“金九”失色后， “银十”同样失约。
??在刚刚过去的10月份，易居研究院监测的13个热点城市二手住宅成交量约为3.6万套，较9月缩水1.4万套，环比下降26.9% ，同比大跌42.8% 。这也意味着，从2015年以来的二手住宅市场的上升行情宣告结束。
??相比而言，新房市场的表现明显好于二手房。克而瑞监测的29个城市预计10月新房成交规模1946万平方米，环比微降3% ，同比降幅下降22% ，有收窄趋势。其中一线城市新房成交规模出现小幅回升。
??下半年以来，房地产行业金融环境持续收紧、调控政策组合拳全方位发挥效应，全国新房与二手房市场迅速降温。进入三季度，市场更是未能从淡季走出来，传统旺季“金九”“银十”接连失约。多家机构均认为，短期内利空明显，未来两三个月热点城市的楼市或继续降温。
??13城二手房成交量跌回7年前
??在今年一季度市场过热的背景下，大部分热点城市纷纷收紧楼市调控，并出台了二手房成交指导价、限购、整治市场乱象等政策，二手住宅市场也应声急转直下，成交量连续多月快速下滑。
??易居研究院监测的13个热点城市， 10月二手房成交量约为3.6万套，环比大降26.9% ，同比大幅下降42.8%；同时， 1-10月成交量同比增速年内首次转负至-2.1% 。截至10月底， 13个重点城市二手房成交总量已基本回落至2014年10月的水平，这也意味着自2015年以来的二手楼市上升大行情宣告结束。
??值得一提是的， 13个城市中仅厦门二手住宅成交量环比出现较大幅度上升，达47.3% 。易居研究院监测数据显示，主要原因是上月厦门受福建省疫情影响基数过低。
??而据中指研究院统计，深圳二手商品住宅成交套数、成交面积持续大幅下降，环比降幅均在40%以上，同比降幅均在80%以上，价格环比下跌0.35% ，跌幅较上月扩大0.09个百分点；北京二手房成交套数环降26% ，同比下降15% ，价格环比微涨0.32% ，已连续3个月涨幅收窄。
??在本轮楼市降温过程中，杭州二手房市场下跌最为明显， 10月仅成交2554套。反观今年3月，杭州二手房成交量一度创下11534套的年内高点，此后便出现了罕见“7连降” ，其中8月跌破6000套、9月跌破4000套、10月跌破3000套大关。不到一年时间里，杭州二手住宅成交量就从高位缩水了近八成，降至近10年最低值附近。
??从二手住宅成交量同比增速来看， 10月杭州增速仅-64.1% ，这是自2015年杭州楼市进入上升大周期以来第二次出现如此大的单月降幅（上一次单月最大降幅为2018年9月的-64.6%）。
??中指研究院浙江分院常务副总高院生指出，造成此种情况主要因为“政策+市场”双重作用的结果，杭州房地产市场整体趋冷，土拍和新房市场表现均不佳。土地市场方面流拍情况严重，溢价率持续走低；新房市场近几月成交规模也持续下降，部分郊区区域出现打折促销等价格优惠情况，市场的预期正在转变，购房者信心受到影响，也影响到二手房市场的成交。
??一线城市新房成交量小幅回升
??与二手房市场的大跌相比， 10月新房市场表现稍显活力，其中一线城市成交规模出现小幅回升。
??据克而瑞数据， 10月29个监测城市预计新房成交规模1946万平方米，环比微降3% ，同比降幅下降22% ，有收窄趋势，较2019年同期降幅为12% 。
??具体来看，一线城市10月预计整体成交新房283万平方米，环比上升4% ，同比下降18% ，较2019年同期增长24%；二三线城市成交量稳步回调， 25个监测城市10月预计整体成交1663万平方米，环比下降2% ，同比下降21% ，降幅有收窄趋势。