土拍|广州第三批集中供地来了！我悟出了4个信号...( 二 ) 文化|管理者|新城区|素质|建筑

比如，葛洲坝获取的横沥大元路地块，盖起来后最贵只能卖37896元/平。

这就导致了，一些开发商选择躺平，置业者也躺平。毕竟，很多人都是买涨不买跌。

第二轮流拍的番禺飘峰路地块，要求竞买人需要在一个月内付清总价。

由于地块总价，一宗就超过50亿，对于本就融资困难的房企，也是一个相当大的考验，最终报名房企纷纷选择放弃。

｜第二轮供地中，需要一次性付清

此外，南沙地块，还取消了新房50%的货量需卖给首套购房家庭的要求。

（备注：第二批次供地，该要求针对海珠、南沙、黄埔部分地块；本轮供地，仅针对海珠、黄埔地块）

这说明南沙市场投资客居多，如今市场下行，不得不取消。

此次对土拍规则进行优化，主要是为了提高房企拿地意愿，促进土地市场平稳运行。

其实，关于土拍规则，最大的调整也只是取消“房地联动”模式。

“限房价”虽取消，但街道备案限价还在。

另外，第二批次新增的“禁马甲、溢价率限制在15%以内、新房销售倾向首套购房家庭、严查买地资金来源、定品质”的土拍新政，这一次还将继续沿用，这也说明了调控政策的大方向是不会变的。

土拍规则的优化，虽然有在向房企示好的意思，但在当前的政策及市场背景下，预计第三轮土拍还是会保持理性，大多数地块仍会归属于财力实力都较为雄厚的国企央企。

至于流拍，则不必担心。

相对于前两轮土拍，第三轮的地块数量有了大幅下降，才17宗，大部分地块都是有人“兜底”才挂出来的。

广州三批次集中供地挂牌情况批次
地块宗数
计容建面
挂牌总价
第一批
48宗
928.5万
901亿
第二批
48宗
879万平
1124亿
第三批
17宗
294万平
431亿

以上变化，只能说土地市场，有了一丝回暖的迹象。

对楼市的影响，则体现在区域分化依然明显，核心区域的房价还将继续坚挺，外围区域，或将持续横盘。

来看本轮地块的分布区域：

区域数量
海珠
1宗白云3宗黄埔
3宗
番禺
3宗
南沙
4宗
从化2宗
增城1宗

天河、越秀、荔湾、花都缺席本轮土拍。

越秀区常年“神隐”于土拍市场，早已不是新闻。

而天河区，屡次传出的燕塘地块，到底还是没能如愿上线，也就是说，这一年，天河区都没有新增住宅用地。

前面我们说过，住宅用地的供应直接影响未来入市的新房面积。

目前天河在售新盘屈指可数，即使是在市场行情下行的情况下，天河房价依然坚挺，如果天河后续供地再不跟上，新房“稀缺”价值会持续上演。

天河在售新盘一览项目
产品
价格
珠江花城
79-143平
待定城投珠江天河壹品70-128平
待定保利天汇
90-131平
6.4-7万/平金地天河峯睿105-130平
8.8万/平

价格来源：贝壳找房、广州房天下