房地产税试点的预期 ， 只是起到了加速的作用 。
东吴证券有个报告 ， 他们考察了上海、重庆、深圳、广州、杭州、南京、苏州、成都、西安、海南这10个有可能成为新一轮房地产税试点的地区 ， 做了两个假设 。
1）在已有60平米首套房的基础上 ， 一个三口之家再购置100平米的二套房 。
2）人均的免征面积为40平米 ， 超出部分适用0.6%的单一税率 ， 并按应税住房市价的70%计算（参考上海） 。
基于上述10个地区在2020年的房价 ， 可以计算得到：这10个城市的居民 ， 购置二套房每年需要缴纳的房地产税在2000-15000元之间 ， 对应到居民2020年可支配收入的比例在5%-17%之间 。
显然 ， 房价越高的城市 ， 房地产税对居民收入的影响越大 。
要知道 ， 这还是固定0.6%的税率 ， 如果采用超额累进的高税率 ， 房子越多 ， 负担越重 。
高税率悬而未落的“威慑” ， 才是房东们内心的恐惧之源 。
从美国、日本、韩国等国来看 ， 各国房地产税率整体在2-3%以内 ， 部分低至0.3-0.5% 。
经济学家李奇霖认为 ， 参考韩国和新加坡 ， 国内的房产税从保证税源和打击投机囤积的行为上去考虑 ， 大概率也会采用累进税制 。

首先设置一个免征面积 ， 然后对户主名下超过面积的部分征税 ， 随着名下房产套数增多 ， 征收的税率会逐步增加 ， 原则上 ， 三套及三套以上有可能被征收比较高的税率 ， 比如5-10% 。
根据央行的居民资产负债调查 ， 中国拥有两套住房的家庭占比为31% ， 拥有三套及以上住房的家庭占比为10.5% 。
目前房地产总市值在400-500万亿之间 ， 假设三套及三套以上的税率设置为5% ， 在假设房地产总市值不变的前提下 ， 这块可以撬动的税源高达2.1-2.5万亿 。
5%的高税率 ， 是单一固定税率的近10倍 ， 虽然这只是推演 ， 但换做你是房东 ， 想及每年要缴纳的巨额税费 ， 也会感到如芒在背 。
我们吃瓜看戏就好 。

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