看看新闻|南京40家热盘要上市，有些首付要降了？看看新闻

上周的第三批集中供应上市房源落下帷幕，本月不少板块的热门楼盘都迎来开仓消息。据血拼哥统计，预计将有40盘本月上新，其中不乏豪宅云集的河西，改善客青睐的大校场和新玄武，也有不少适合刚需的纯新盘。

虽然楼市降温明显，但对于买房自住的人来说，不少板块的热盘都传来首付下降的消息，所以当下可能也是上车的好时刻！大家不妨把握机会。
01河西
首先看看河西，近日南京第三批次集中供地公布，本次土拍河西可谓是最大亮点！其中河西南推出了六幅地块，江心洲也推出两幅地块，而河西南G112地块最高毛坯限价更是达到46350元/㎡！河西南将上市的新房源中不得不提深业龙湾上府，作为目前区域内进度最快的纯新盘，售楼处已经建成， 5栋住宅楼也均已在建，项目上周已经公开。据了解，项目打造115-160㎡四种户型，目前放风价5.3万元/㎡（含升级装修包），首付8成，大概率在年底一次性清盘，共约288套。（以上信息以开发商实际公布为准）。

重要的是，项目周边二手房成交价均已经突破6.3万元/㎡，相比之下，倒挂已经达到1万元/㎡，实在是妥妥的鸡腿盘。另一个是即将加推的河西金茂府二期，据置业顾问消息，新组团楼栋外立面或将为铝板。此前河西金茂府一期已交付，采用干挂石材，美观大气，二期产品也值得大家期待。项目户型建面分为155、190、230㎡，预计6万元/㎡（含升级装修包）。（以上信息以开发商实际公布为准）
随着后续土拍地块的释放，河西南的新房源市场将大大得到缓解，上车机会也会越来越多。河西中的纯新盘豪宅长江华府预计近期首开1、3号楼，现房销售，户型建面142、177、210㎡，放风价6-6.5万/㎡（含5000元/㎡升级包) ，首付8成。同为现房交付楼盘，长江华府作为对标海玥万物的豪宅角色，又同为现房交付，也是丝毫不逊。
生态科技岛江心洲也将上新，除了纯新盘江心印刚刚公开样板间，预计年底上市，还有仁恒江湾世纪，璞境两盘本月将迎来加推，其中璞境将加推收官房源，户型面积143、166㎡，前期均价5万元/平，另有3500元/平升级装修包可选，首付8成起。总的来说，河西即将上市的新盘品质很不错，一直以来供应量都不大，但从前期的报名人数来看，冠绝南京的均价并不会阻挡买房人的脚步，购买力还是很充足的。
02城南
大校场目前供货充足，后续将有多盘上市。今年前两次土拍也是让片区价格水涨船高， “超越河西”不再只是口号。金陵华夏中心此次推出全新跑道组团，户型面积段也比较多， 106-173㎡，其中小户型预计仍然会比较抢手。毕竟区域内接下来都是140㎡起步了，此次金地大成雅境报名人数在集中供应项目中占据绝对优势，其推出的105㎡小户型可以说极具吸引力，从加推房源套数上来看，金陵华夏中心也不少，有约300套，可以说上车机会提升一大截。另一个金基璞悦和园预计很快也将上市，首开四栋楼共261套房源（最终以开发商为准），目前主力115、140㎡的户型图已公开。
项目不是双限地，所以没有毛坯限价参考，目前价格也暂未定，装修标准可以参考金基望樾府。大校场未来稳坐5万+是肯定的，而且区域内楼盘户型起步也越来越大，所以目前小户型的上车机会还是十分难得。片区规划起点之高有目共睹，但目前购房者也只能看到规划蓝图，现场施工还将持续不断，规划利好确实需要不少时日兑现。