天津市|最后两个月，天津楼市，拼了！（附最新房价）( 三 ) 楼市|房价|小户型

有的板块优惠后是可以买的，而有些仍需好好考虑考虑。
比如辛庄， 1万2的价格，相当安全。
符合地段价值，河西外溢的第一站，一二手房倒挂……
无论从哪个角度看，都很合适。
也正因为有辛庄的对比，国展西显得有点高了。
首批双集中成交的中铁建设国展西地块案名已定，为中国铁建花语澜廷。
该地块地价不菲， 12713元/平米，溢价率18.9% 。
产品比较低密，洋房、叠拼为主，户均面积115平米。据说保利也将参与开发。
现在国展西最便宜的，依旧是大华国展公园世家。工抵房115万起。
海教园、咸水沽的力度也不小。
这两个板块也属于价格到位就可以入的类型，因为板块的底子在这儿摆着呢。

北辰区

坦白说，整个北辰都在内卷，加之九和府的搅局，不少板块的价格门槛均已下调。
比如率先开打的大张庄，最低总价仅67万起；
小淀也没撑住，已经低到了万元以下；
铁东北路力度更大，精装小高1万4起；
南仓也十分激烈，雍祥府1万6起……
连纯新盘也纷纷祭出惊喜价。
中骏金地瑞璟湾已于10月30日首开，小高15900起；
金侨云璟也开了，均价18800 ，起价17500 。
不夸张说，整个北辰都比较“垮” 。

东丽区

东丽区的“流量”集中在金钟和津滨大道板块。
上周末，金地融信万悦城惊爆首开，共推出250套房源，高层均价15500元/平米，洋房均价20000元/平米，带精装。
【天津市|最后两个月，天津楼市，拼了！（附最新房价）】售楼处口径，当天认购135套。
它的入市，也成功把板块总价门槛从城东春晓手中接了下去。
精装总价110万起，大宽厅、落地窗……难怪会爆。
津滨大道也进入到了新赛道。
恒基旭辉都会江来已于10月31日启动升级，落地窗+铝板设计，颜值超赞。
增兴窑地块规划也已出炉，产品以洋房为主， 7-11层到顶，共计648套。
此外还有即将开盘的誉东苑。
新盘集聚，各有各的优势。

静海区

抛开静海城区，单看团泊的话，真的是不断挑战“底线” 。
现在团泊东已经出现4字头了，而且是现房！
也是没谁了。
与此同时，富力新城、鸿坤理想城还在持续放价。
六七十万即可入手。
团泊西在地铁的刺激下涨了不少，现在也有些回调。
荣盛锦绣学府最低1万2 。
总价门槛依旧是基業世堺，最小户型67平米，首付最低20万/套起。

武清区

武清也从高点下来了。
9月份全区成交均价为12591元/平米，环比减少5.4% ，同比减少16.6% 。
原因就是四个字，以价换量。
最具代表性的就是世茂国风雅颂， 9月签约229套，签约均价11890元/平米。
现在高层已卖完，特惠力度有所收回。
南湖的价格也很香。碧桂园云湖73万起。
位于欧式风情小镇的龙湖春江天玺已经首开，最低总价100万起。
更惊喜的是，武清还冒出了4000多房子。
位于东马圈镇的碧桂园忆西湖， 89、118平米，总价49万起，折合均价4500元/平米。
整体来看，武清已不大如从前。