天津市|最后两个月，天津楼市，拼了！（附最新房价）( 二 ) 楼市|房价|小户型

迎水道地块据说仁恒有意向接手。
这对于南开和仁恒来说，都是好消息。

河西区

相比之下， 300多万想进河西区，却是轻轻松松的事。
因为选择太多了。
比如中交富力天禧、中交融成，都能够得上。
还有学区优势，居住+上学兼得。
中海左岸澜庭的特惠房，都不到300万。 82平米， 290万起，精装送车位。
品质改善也不缺。
中海天空之镜、天津瑞府、体北鲁能公馆皆是代表。
惊喜的是，现在中海天空之镜、天津瑞府也有特惠。
天津瑞府140平米特惠价最低3万1起，中海天空之镜的100、110平米小户型有特惠，最低3万7起。
这也侧面反映出一个现象——
天津瑞府小户型最好卖，而中海天空之镜畅销的却是大户型。
另外还有几个新消息：
1）安江里地块出规划了。产品为洋房、小高层和高层， 7-26层到顶，户均面积约91平米。中小户型为主。
2）博岸名邸，又开始卖了。洋房101-373平米，现房，均价4万。
3）郁江道D、E地块又开始推介了。起始价13.5亿元，比原来下调了近1个亿。

河东区

被河西压着那么久， 9月份的河东，终于反超了，时隔7个月再度荣膺市区销冠。
全月共计签约3.3万平米。比河西多了1057平米。
刚刚过去的10月份，大抵也差不了。
因为凯旋门、路劲太阳城已经开启了“门槛盘”争夺战。
凯旋门特惠房最低170万起，路劲太阳城25800元/平米起。
另外，河东楼市还有一大新气象。
全河东都在等待的上实仰山，要动了。
17-25层到顶的高层，户均面积124平米，带精装，放风价4万5 。
预计11月开放示范区。

河北区

河北区依旧没有能挑大梁的。
蓝光雍锦府、紫樾宸府都有风险，天房御河桃源迟迟未开，中山路也搁浅了……
所幸中海十里观澜已首开。
价格很亲民，高层特惠26500起。
产品也不错，玻璃幕墙、落地窗，是当下比较新潮的产品。
整体来看，河北区楼市比较颓，亟需破局。

红桥区

刚刚过去的10月份，红桥区火了一把。
前有公元大观2万3的洋房刷屏，后有九和府1万7 ，引发深夜抢房。
原来红桥一直端着，要价不要量。
现在终于“务实”了，深知价格才是王道。
与九和府一路之隔的中交春风景里也快要入市了，这也是一个门槛盘。
产品以高层为主，最小户型77平米。
此外，荣盛碧桂园云鼎、仁恒星源世纪也有特惠。
但这两个盘更偏向改善。

西青区

西青区是环城四区中发展最好，在买房人和开发商心目中的认知度也最高。
还有怀抱南开的优势。
现在南开已经遍地6万+了，这会把更多置业需求倾斜到西青。
值得注意的是，现在西青部分楼盘也出现价格下调了。
比如宾水西，相比之前三个盘都有所下调。
保利和光尘樾特惠房17500起，爱情缤纷里135万/套起，美的旭辉翰悦府精装高层17600起……
南站也下调了。
力度最大的是津门正荣府，洋房最低1万6起。
此外，大南河、张家窝、大寺等个别楼盘，也有特惠。
近期还有一个关注度颇高的楼盘——水西雲庐，已启动排卡，洋房120、140平米，放风价3万5 。
这也是水西板块的第一个盘，改善的调性已经定下。

津南区

津南本来就是环城四区中最便宜的区，而近来大刮的特惠风，让其价格优势更加放大。
需要注意的是，津南分化比较严重。