购房置业|高层住宅和多层房，哪个升值空间更大？3个问题建议提前考虑( 二 ) 房价|二手房

值得庆幸的是，近几年，高层已经意识到房市过快发展、房价过快抬升带来的种种问题，特别是不平等造富，剪不断的投机行为，和“居者有其屋”的目标相背离。
第一，市场行情开始转向，投资属性大大降低从2016年开始，一场调控大潮席卷而来，从一线城市蔓延到三四线地市县城，至今还没有结束的迹象。施策方面，一边注重打击投资炒作，另一边保障刚需购房者的利益，无论是从高层面还是到地方规划，任何措施出台的初衷，都始终建立在回归住房属性的大前提之下。再加上调控手段的不断精进：3+2条红线、限购限贷限售限价、严控高杠杆等措施多管齐下，市场走势已经逐步平稳。
照这样的趋势，炒房客将会面临巨大亏损。统计数据显示，今年6-9月新房价格下跌城市数量逐月增加，二手房更是迎来“三连降” ，尤其是9月， 70城中有52个城市房价指数下跌，是6年来下跌最多的一次。此外，前文指出的二手房库存增加问题，正是持有多套房的炒房客预期不足的表现，因为看不到盈利空间，纷纷开始割肉卖房了。

第二，限制住宅高度，旧改全面推进，房产回归居住属性近期联合发布通知，提出要严格管控新建超高层建筑，针对常住人口在300万以下、300万以上的城市，分别限制新建150米以上、250米以上超高层建筑。而对县城的住宅高度也作出限制，新建住宅以6层为主，最高不超18层，其中6层及以下住宅占比应不低于75% 。
不仅如此，针对老旧小区的改造工作也开始全面推进，未来5年将完成17万个小区的改造工作，包括水电路气信、电梯加装等配套措施。
在房说君看来，伴随着住建部一锤定音，以后无论大城市还是县城，都会压缩高楼建设，同时老旧小区改造接棒棚改，可以预见的是，未来大拆大建，以及过度扩建高层住宅的现象大概率会降低。同时，这两件事也对房产回归居住属性起到重要作用，毕竟过去房市快速发展，让很多人知道房产不仅仅满足居住，也能实现荷包自由，如今老房子不拆了，也不再建那么摩天高楼，这就意味着投资房产的盈利空间下降，居住属性会比投资属性更受重视。

越来越多人正在从高层搬到多层房，高层住宅不吃香了？据贝壳研究院2020年消费者购房行为数据，人们对13层以上高层住宅的喜爱程度直线下降，而4-7层多层住宅却成为消费者最喜爱的楼层。
那么，购房者是因为限高令正式发布，以及旧改推进而改变置业观点吗？事实上，目前人均居住面积超过了39平米，人们已经不用担心基本的居住问题，开始追求品质方面的东西。此外，现实告诉我们，曾经受人们追捧的高层房不吃香了，越来越多人正在从高层房搬到多层房，并有过来人指出3个现实问题。
1是小区环境嘈杂，居住体验差。房子建得高不是好事，高密度的居住人口，每天都伴随着嘈杂喧闹，直接影响业主的生活舒适度。比如一栋25层的住宅，按2梯4户计算，那么一栋楼就聚集了100户人家，每天出出入入将近300人。 2是基础设施老化快，维修难。小区人口多，也就增加了基础设施的使用频率，尤其对电梯的依赖度特别高，如果遇到某部电梯停摆，那么上下班、老人出入将受影响，而且楼层高也大大增加了设备维修的难度。
3是火灾救援难度大。过来人指出，住高层房最不好的问题就是火灾救援难度大，因为受限于楼房高度，很多城市的消防救援设备无法满足需求，特别中小城市设备不先进的前提下，很多时候出现安全问题，只能靠居民自救。