购房置业|高层住宅和多层房，哪个升值空间更大？3个问题建议提前考虑房价|二手房

在普罗大众眼里，房市无疑是“王者”般的存在：因为在2017年以前，市场处于普涨局势，不管用哪种方式，不管买的房子好坏，都能在上涨的楼市中获得盈利。在这样的环境下，也就不难理解人们“有钱买房、没钱砸锅卖铁也要买房”的心态了。
不过，随着市场调控进入深水区，置业逻辑开始转变，根据央行发布的三季度城镇储户调查，对下季房价只有19.9%的人预期上涨，超过8成的人都认为市场不会再涨了。换言之，越来越多人受市场下行风向影响处于观望状态，一边担心买亏了，一边看市场行情以待时机。

该不该买房，不同专家给出截然不同的建议。就好比央行货币委员樊纲提出的“6个钱包论” ，提醒没有经济实力的年轻人，如果可以用长辈们的“钱包”凑够房款，应尽早买房。而在北师大教授董藩的眼里则变成了：买不起房是因为自身造富能力不强。
不过，正如“不赚最后一个铜板”的李嘉诚所说，任何行业都有周期性，如果过度发展，最后可能会造成摧残性的破败，过去这些年，楼市充当着“海洋”的作用，吸纳了太多来自四面八方的资金，炒作热潮的掀起，地产商不停地扩张，让这个民生行业早已弊端显现，脱离了地气，抬升到一个高不可攀的地位。
【购房置业|高层住宅和多层房，哪个升值空间更大？3个问题建议提前考虑】
1、高房价：2020年，上海以7.22万位居各省人均可支配收入首位，那么三口之家（一对夫妻和子女）的年收入可以达到近15万元，但2021年6月末，当地的平均住房售价已经达到6.9万/平，这意味着一个家庭一年仅能购买不足3平方，如果要存首付款，起码需要15年以上。这还是大城市，地市县城两三千的工资，要如何支撑起万元起步的房价？
2、供过于求、高空置率：机构数据显示，全国新房库存已超过5亿方，环比连续28个月正增长，二手房库存也在快速增长，据不完全统计，南京、天津、重庆等城挂牌量均超14万套，其中合肥一个月增加4千套，重庆增加了6千套。
空置率方面，专家仇保兴在2018年提到，鄂尔多斯空置率为70% ，北京空置率也有10-20% ，虽然各地有差异，但整体情况不低，像一些机构的数据也大体介于20-30%之间，也明显高于5-10%的合理区间。即便如此，各地还在频繁建高楼，连一些地市县城都把房子盖到了二三十层，完全忽略了安全隐患和宜居问题。