哈尔滨|「强烈推荐」为什么打响房地产救市第一枪的是哈尔滨?( 二 ) 违法|征收|西安市人民政府|地

与哈尔滨产业结构相对应，哈尔滨市地区生产总值增长乏力，2018年哈尔滨GDP达到最高值(6300.48亿元)，随后呈现明显下降趋势，2020年受到新冠肺炎疫情影响，哈尔滨市实现地区生产总值5183.8亿元，比2019年减少65.63亿元，下降1.25%，而2015年，哈尔滨GDP就已经达到5751亿元，过去5年，哈尔滨GDP呈现不增反降趋势，即使没有疫情影响，哈尔滨经济增长也相对缓慢。从人均GDP角度看，2020年，哈尔滨人均生产总值为5.46万元，比上年减少0.06万元，下降1.09%，2020年哈尔滨市人均生产总值省内排名第2，低于全国平均水平(7.24万元)。

从产业机构来看，2020年哈尔滨市第一产业占比为11.88%，第二产业占比为22.08%，第三产业占比为66.04%，2019年第三产业占比为67.68%。第三产业受到疫情影响，吸纳人口数量呈现明显下降趋势。哈尔滨产业发展现状及人均生产总值，第三产业受疫情冲击等均造成经济增长潜力和房地产长期的不足。
疫情-房地产遇冷与多轮疫情冲击

据数据统计，哈尔滨房价从2017年步入上升通道，到2019年房价突破万元大关，随后，受到疫情影响和新房供应量增加，哈尔滨新房及二手房市场均出现供大于求现象。2021年上半年哈尔滨商品房成交量较2019年同期下降42%，市场呈现不断萎靡状态。根据国家统计局数据，2021年8月，哈尔滨新房、二手房同比均下跌0.6%，房价不及一年前的水平。8月哈尔滨商品住宅供应建筑面积62.27万㎡，成交建筑面积38.44万㎡，供求比1.62，供求比较高。哈尔滨8月房地产成交均价9606元/㎡，房价呈现连续8个月下降。

另一方面，地处东北的哈尔滨受到新冠疫情影响较为严重，2020年1月，新冠疫情爆发，哈尔滨和全国一样处于停产停工状态。2020年4月，哈尔滨受到第二次新冠疫情影响，经济和房地产均受到再次冲击。直到2020年8月，房价才回升至10729元/平米。进入2021年，哈尔滨遭遇第三次新冠疫情，2月哈尔滨房价跌破万元，成为自2020年以来首次跌破万元的月份。

2021年8月，南京、扬州爆发疫情，哈尔滨遭遇第四波疫情冲击，房地产成交进一步萎靡。2021年9月21日哈尔滨巴彦县发生疫情，全市商品住宅供应和成交均进一步萎缩。2021年9月(截至9月23日)，哈尔滨市商品住宅供应建筑面积24.19万㎡，成交建筑面积23.06万㎡，成交均价10838元/㎡。随着四季度到来，哈尔滨楼市可能面临进一步萎靡。
结论

综合哈尔滨人口外流及老龄化加剧、产业结构调整困难与新兴产业发展不足、经济增长减速甚至负增长与多轮疫情的冲击，不难理解为什么是哈尔滨打响房地产救市第一枪。房地产“短期看金融、中期看供应、长期看人口。”的核心逻辑将不断被验证。而人口与产业发展、经济增长密切相关，对于没有产业带动，产业单一不具备长期竞争力及长期经济增长乏力的地区，需进一步严防风险，坚持房住不炒或许才是拯救收缩型城市的一剂良药。

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