武汉|湖南开启楼市去库存！链家|二手房

湖南楼市出台了久违的利好消息，但不是住宅的。
昨天，湖南住建委、发改委、财政厅、自然资源厅等多部门联合发布了“关于推进非住宅商品房去库存的若干意见” 。

非住宅，通俗的来说就是指公寓、商铺、写字楼。新政内容很多，我给大家总结一下：1、严格控制非住宅商品房供应；2、促进非住宅商品房租售；3、降低非住宅商品房交易成本；
4、降低公寓居民用户使用成本；
5、加大金融支持力度。新政基本把大招全用上了。先是去库存，多渠道砍掉非住宅类产品的供应量，分别是控制土地供应；鼓励已经出售但仍未建设的商业土地转型为其他用途；控制非住宅上市的节奏。就是因为非住宅太难卖了，所以去库存必须从源头上减少供应。然后对标住宅的交易成本和水电费的标准，加大非住宅的贷款比例，看看能不能促进大家去买的欲望。
熟悉我们的读者都知道，如果你有购房资格，我们都是建议你优先买住宅，写字楼和商铺就不说了，明确远离，公寓这类产品一定要算清楚租金回报率，否则还是要十分慎重。因为公寓跟住宅比起来，缺点太多了。自住的话，公寓居住体验不好，人多杂乱，商用水电，很多都不带学位；投资的话，流通性不好，税费贼高，涨幅永远跑不赢住宅。很多地方因为住宅限购限贷，所以这几年就纷纷推出了公寓这类产品，去满足市场一些投资客的需求，以及一些外来客户，暂时没有购房名额的人做下过度。信贷宽松的时候，市场钱多，公寓还能火一把，但每当信贷收紧的时候，公寓市场就跌入谷底了，比住宅还惨。
湖南出此大招，主要就是非住宅库存太大了。
尤其是省会长沙最为着急。早在年初，长沙的公寓早就打起了价格战，跳楼价、骨折价，到处都是公寓抄底价的消息，大家已经见怪不怪。
长沙本地媒体湘江好房汇总结了长沙目前公寓降价的情况。广电月湖板块的绿地V岛，均价降至8500元/㎡，降幅超过20%；主城区雨花亭的中富航银座，原价13000元/㎡，部分房源7999元/㎡；梅溪湖的正荣滨江紫阙台，宣称直降5000元/㎡，毛坯8300元/㎡起，加上3500元/㎡豪装，总单价11800元/㎡起；星沙的雅居乐新地， 4楼工抵房源仅4字头起，一次性付款……滨江新城的网红盘卓越中寰，目前商务公寓的成交价，据说已经从去年8月份的1.6万元/㎡，降至如今的10800元/㎡。（北辰时光里价格变化）房天下显示， 2020年11月至2021年3月北辰时光里均价15000元/㎡，此后在2021年4月和6月继续下调价格，分别下调至8500-9500元/㎡和8400-9200元/㎡。看完之后两个感慨：
第一是长沙公寓之前的价格也太贵了，和住宅价格相差无几，脑子被门夹了才去买公寓。一般来说，公寓要同地段住宅打5折才有买头。第二是降价降的太狠了，动辄降四五成，终于把之前的泡沫去掉了。大幅降价后，据说原本无人问津的公寓，后来则出现了一房难求的局面，大家都跑来抄底了。有的公寓售楼中心，排起了长队，想要认筹，必须要先摇号！根据湖南中原研究院数据， 9月长沙公寓成交面积15.34万方，环比上涨59% 。只是降价带来的销量没有想象中持久，靠中介炒作的现场人潮汹涌不能持续。主要是长沙的公寓存量太大了，一味靠降价也不是长远之计。 9月长沙公寓供应面积10.94万方，环比上涨110%；成交均价9990元/平，环比下跌20% 。这也是近两年以来，长沙公寓市场月度成交均价首次跌到了万元以下。长沙到底有多少公寓库存呢？