上海市|上海楼市: 当下，别瞎折腾了！购房置业|成都|二手房

我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下上海购房答疑内容，来自“沪叔说房”的粉丝精选提问：
提问：沪叔你好，本人是50分，预算总价700万左右，浦东工作，目前浦东新盘都会触发积分制，临港要人才证，市区积分和钱都不够，其他四大新城之类的实在太远了，考虑新房的话，上海积分购房新政后，毕业后上海就业的应届毕业生只有50分，能买的新盘应该都是远郊非热门盘。考虑二手房的话，上海刚经历一轮大涨，现在购入是否属于高位接盘？新上海人现在该如何购房？
沪叔：你好， 50分积分太低，摇不到什么好盘，建议买二手房，现在二手房降温，可以先尝试一下打新，打新设置三个月周期，如果还是买不到合适的新房，直接转入二手市场。具体买房选筹，详见内部分享《价值百万的购房逻辑》。
【上海市|上海楼市: 当下，别瞎折腾了！】提问：沪叔，你好， 400万预算首套房，积分只有56分买九亭二手房还是嘉定北新房呢？
沪叔：你好，建议买九亭，这个板块与市区联系强，又有九号线两个大站加持，二手房也比较新，但是现在二手房贷款比较难， “三价取低”导致现在二手房首贷在5-6成左右，能够接受的话在九亭买，不能承受先看看新房。具体买房选筹，详见内部资料《价值百万的板块选择逻辑》
提问：沪叔，您好，我和老婆去年来到上海工作，我们都是成都人，都26岁。最初我和老婆的想法是工作三五年就回成都了，但目前据成都的朋友告知成都的就业环境、薪资水平太卷回去肯定不适应，不仅工资低人际关系还复杂岗位还少。于是我跟我老婆商量能不能在上海多呆几年。她不情愿地同意了。
沪叔：你好，既然要多呆上五六年，我就考虑公司在帮办了户口后就先在上海贷款买套房（父母赞助一半贷款一半），之后看工作发展决定回不回去。
这时我老婆不愿意了，她铁了心要回成都，不允许我买房，还怪我说跟我来了上海说好几年又加几年现在还想定居。她比较在乎生活品质也很在乎家人朋友的陪伴（都在成都）。我知道回成都我们可以住大房子开好车，但我更在乎就业和前途，我想在上海多拼一拼。
你好，第一步先落户，第二步买房，第三步等5年后如果工作发展不顺，两人都有意向回成都，可以卖掉上海房子买成都的。成都一套刚需房也就上海的首付， 5年后卖掉上海的房子买成都的也不会太晚。另外提醒一点未来如果你的孩子要在上海读书的话，建议早落户。
提问：沪叔，你好，上海现在适合买房吗？有人说明年马上要涨，可是今年下半年已经猛涨了，有些新盘摇不到号，二手房价格也涨了。也有人说刚需不需要在意涨跌，可是一个月还一万五还是还一万那对生活影响还是挺大的。看不懂，上海现在适合买房吗？有人说明年马上要涨，可是今年下半年已经猛涨了？
沪叔：你好，现在上海房价已经偏离顶部，真的刚需自住，可以慢慢选房上车，后面这一年不会在怎么大涨。
提问：沪叔你好，上海买房应该怎么买呢？越往外越便宜，也看了一些房子，唐镇要比杨行贵200万，想问一下沪叔，上海的哪些区域可以闭着眼睛买呢？最好升值潜力大。