佛山|临港新片区新房库存告急龙光天曜即将面世“补仓” 佛山

编者按：政策东风乍起，百余房企争流，这是上海临港片区楼市的真实写照。 2019年8月，《中国（上海）自由贸易试验区临港新片区总体方案》印发。同年8月20日，临港新片区管委会正式揭牌运作。两年后，从鲜有问津到 “炙手可热” ，临港主城，奉城，金汇、海湾作为临港自贸区的主要居住承载区，成为房企掘金的决胜场。凤凰网房产特此推出#决胜临港#策划，通过地块实探、产品剖析、企业拆解，深度分析临港故事背后的故事。

10月2日，临港新片区的大名城映玥、云上栖谷、电建地产泷悦蓝湾结束认购。
据网友爆料， 3盘认购情况并不乐观，仅云上栖谷认购率过百为105% ，其余两盘认购率在50%左右，其中大名城映玥认购率为53% ，电建地产泷悦蓝湾认购率仅43% 。
对比此前的数据，不禁让人大跌眼镜，这是否预示着现阶段临港楼市的热潮已经消退？
滴水湖核心区楼盘供不应求
在上海第四批次新房中，临港新片区共有7盘入市，涉及的区域有101板块、102板块、103板块以及泥城和奉贤区域。
除了上述三盘外，还有远洋红星临港天铂、万达未来城、大名城映晖、滴水湖馨苑6期。

101板块的远洋红星临港天铂成绩比较亮眼，项目推出368套房源，共806组意向认购客户，其中符合条件的3.1无房人才就有792组。
此外102板块的滴水湖馨苑6期有695组意向认购客户，已触发积分；103板块的大名城映晖本有600组认购，压线触发计分，但因部分认购者资格不符，有效认购仅约580组，最终未触发计分；泥城镇的万达未来城并未触发积分，项目推出615套房源，共计782组意向认购客户，认购率为127% 。
虽然与早前临港新盘尽数被3.1人才包揽的火热程度相比已显颓势，但在楼市政策进一步趋紧的情况下，临港部分楼盘依旧不愁卖。
10月19日，远洋红星临港天铂、万达未来城开盘选房，共推出983套房源，均于开盘当天清盘。 10月20日，大名城映晖、滴水湖馨苑6期开盘选房，其中大名城映晖结束时，仅剩余1-2楼的36房源未售；滴水湖馨苑6期推出的510套房源也仅剩余1-3楼的60余套房源未售。

（图来源于网络）
此外，临港房价也在不断上涨。中原地产显示， 9月份临港新城已成为板块成交TOP5 ，成交均价达33150元每平方米。网上数据显示，临港新城楼盘2021年1月平均单价为29136元每平方米，至今年10月已上涨至31215元每平方米。
土地市场热度依旧
自2019年《中国（上海）自由贸易试验区临港新片区总体方案》正式公布，临港新城作为对标国际竞争力最强的自由贸易区，政府多次出台政策保障产业导入和人口引入，致力于打造未来的城市新区，临港从鲜有问津变为房企掘金之地。
近日，上海第二轮集中供地，共推出27幅涉宅用地，其中仅临港自贸区新片区就涉及5幅涉宅地块，自贸区的发展力度和速度毋庸置疑。
另外，此次土拍，有7幅地出现流拍现象，而位于临港区域的地块未出现流拍现象并受到多家房企争抢，且出现溢价，溢价率达到8.5%以上，可见临港受到越来越多的人的关注。

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