|生不逢时？这个地王有点惨( 三 )

关于海韵华府还有两点需要一提。作为城阳北1号线三国杀的参与者，海韵华府与竞品相比，节奏有点拖沓，去年已经待售，直到今年8月底才正式开盘。虽然这一拖等来了地王，但如何把拔高一截的价格变成实打实的收入？显然，国泰并不急，因为开盘快两个月了，直到我们看房时样板间都没做好。

第二件事，国泰售楼处是三家里最热闹的，不是客人多，而是来了大批中介人员，这是又准备渠道发力了。
05
被样板间感动，因实体房被动！
总结一下这次探盘。
一、近期大环境变化的降温效果还是有的，几个售楼处的到访客人真的不多。
二、所谓厮杀那是真刀真枪在杀，什么时候咱们见过从容积率、到户型面积段、到地段、再到定价都如此孪生的这种纯粹意义上的竞品？这时候说啥都没用，拼的是综合实力。口碑也好，产品也好，效果都在叠加。
三、先发制人和后发制人似乎都有道理。先发制人抢时间，后发制人可以逼着对手优化产品。
四、产品上的主流倾向就是压缩面积，但要加入更多的功能分区和赠送面积，所以90平以内做出三房， 120平以内作出四房就越来越普及，如果能在这种面积段和多分区中再植入个大宽厅那就完美了。
五、符合流行趋势不一定代表更高的居住体验。 89平做套三和做套二，单个区域的空间感一定是有差别的。所以选择产品也要根据需求。
六、样板间的效果可以参考，具体的对比还要落实到尺寸、数据。 “被样板间感动，因实体房被动”的例子并不少。同样是北京城建的项目，近几年关于TA的新闻可谓闹出来不少，官方媒体多有报道，大家一搜就可知道现实的骨感——

您，可得看好了！
【|生不逢时？这个地王有点惨】请排队留言，发表您的高见！