|生不逢时？这个地王有点惨( 二 )

洋房户型的空间感也很足，其中118平套四户型，是市场上相当受欢迎的南向四开间，附带面宽近10米的三开间敞开阳台。
亮点不少，有些动人，国誉府也做不到无瑕疵的完美——
一是自称洋房，却有14-15层的身材；
二，说是低密，高低配其实让这些可能是市场上最高的洋房看起来有点密，最低楼间距也只有30多米，达到基本采光要求没啥问题，但这样的布局对“洋房”而言，视野、采光方面的影响也是显而易见的；
此外，叠拼产品赠送面积虽多，但置业顾问一口一个不承诺，这也说明，很多赠送面积的法律地位未定，未来会否因此产生唧唧，也很难说。

03
和达萃园，傍上“地王”试比高！
北京城建国誉府与和达萃园的售楼处隔条路，面对面，两个社区的位置几乎是肩并肩，两者是天然的对手和竞品。事实上，两个项目确实在全方位、无死角的对抗。
两个项目的容积率都在1.6左右，都是低密社区，价格都在一万五六，洋房公摊都在（百分之）二十一二。除了国誉府的叠拼外，两个项目的产品面积段都是89平、105平，以及120平左右。

比较两者的优劣，从整体空间布局上，和达不存在明显的高低配，楼座分布更为均匀，这样的密度和11层的层高，保证了每一个楼座充分的采光和视野，也给公共区域更多的景观容量和设施配置提供了空间。相对而言，国誉府公共空间的尺度略有不同。
户型方面，国誉府118平户型的空间感要强于和达萃园120平户型，而89平户型独立玄关设计，似乎也较萃园在此处的直白更显实用。

国誉府89㎡户型

和达萃园89㎡户型
国誉府置业顾问说，他们的户型比竞品（都知道是谁）使用面积大1平米，这个1平米带来了“感觉要更大”的效果，是装修风格的功劳？还是售楼处里的样板间奇迹？需要购房者小心留意。好消息是，国誉府叠拼会采用实体楼样板间，参考效果应该更好。
有道是最了解你的是对手，在和达萃园，我们也听到了关于竞品（是谁不难猜）的秘密， “它们的土地使用权少了近10年，交房时估计还剩59年……”
04
海韵华府， “拖”来了好价钱？
如果您以为在1号线北端这个越来越热门、都能产生地王的片区只是和达萃园与北京城建国誉府的对对碰，那还是低估了这个区域的厮杀烈度。向东一公里左右，本土派国泰实业还有一个5G智谷海韵华府在售，而且参与前两者之争，搞个三国杀出来的意愿也很强烈。

也是11层小高，虽然1.8的容积率较两个竞品略高，户型80多平， 100平出头和140平，价格每平也是一万五六。
有意思的是，海韵华府预备销售的信息去年就有了，那时候释放的价格是1万2左右，等到今年地王出现，其最终的售价也向萃园及国誉府靠拢，达到了一万五六。至于这是因为地王还是因为新主城带来的城阳楼市小高潮，只有国泰实业自己清楚。

国泰的产品其实挺有自己的特点。比如起名，浮山后的国泰华府，这里叫海韵华府，看来“华府”是国泰一个非常中意的词汇。
户型方面，虽然也有86平的最小户型，但这个户型只是做了一个套二，与89套三这个应需而生的主流户型有些差异，但还是把南向三开间与连体双阳台等优化因素加了进来。

海韵华府86㎡户型

海韵华府140㎡户型
之前的一篇稿子里（户型神作！青岛楼市流行三开间阳台…点击文字查看），我们提到，国泰华府其中一个套三双卫户型，有明显的金地特征，主卧衣帽间突出至客餐厅之间，形成半隔离效果。类似的户型又在海韵华府的140平三室户型中出现，名字都是华府，户型可复制，国泰风格让人印象深刻。