万科|暴走实探！1.2万起，浐灞三个地铁盘，无产阶级最后的倔强！( 二 ) 公摊|别克君悦

万科金域东郡
关键词：二环旁、地铁口、超高层、万科开发
均价：毛坯1.2万/㎡左右
面积：98-112㎡
东御兰汀（元熙樾府）出来，坐3站公交到辛家庙站，就可以看到万科金域东郡目前正在建设的3栋楼。紧邻地铁3号线辛家庙站，周边有华远君城购物中心，麦德龙、红星美凯龙等。项目内部规划有幼儿园，附近有浐灞一小，浐灞三小，西大附中浐灞中学、市四十八中、陕师大锦园国际中学等多所学校。
售楼部所在的地方需要穿过一个小门，比较难找，绕了一大圈才走到。
万科金域东郡一共规划3期，目前在售的是第三期，共规划3栋楼，一栋廉租房和2栋超高层，容积率6.02 。

本次即将推出的是24# ，也是该项目收官之作。总高44层（超高层）， 4T10户， U型结构设计，虽然全明户型，但部分房间采光需要依靠采光井（长度0.9-2.3米），光照时长、视线和视野会受到一定影响。

1-5层为万科自持商业综合体（含电影院、餐饮、购物中心）， 6层为设备层， 7层及以上为住宅，房源360套， 13和29层为避难层（没有房子）。如果要买的话，建议买高楼层，噪音小点。

需要注意的是，该项目外立面每4层会有一个装饰线条，会安装泛光灯，夜晚即使拉上窗帘，可能也会比较亮，白天采光多少也会受到影响。
户型方面看，全是小三室， 98㎡、102㎡、112㎡，层高3米，毛坯交付，公摊29％，物业费2.5元/㎡·月。

万科金域东郡算是配套相对周全的一个项目，二环沿线，周边的发展也已经算是很成熟的了，加上是万科的品牌以及紧邻地铁的优势，后期具备流通性和抗跌性。四梯十户，还是超高层住宅，没有任何小区环境，所以居住的舒适性不具备。价格已经公示，毛坯1.2万元/㎡左右，不算高，但对比周边公寓或者土门富力的超高层相比，性价比就非常明显了。

景祥·君悦
关键词：二环边、双地铁、准现房
均价：毛坯1.33万/㎡左右
面积：122-137㎡

景祥·君悦又叫绿景广场，从地铁3号线广泰门站下车，步行大约500米。在建的地铁8号线堡子村站也在项目附近，距离浐河及桃花潭公园地铁一站路。
项目正对面就是辛家庙社区卫生服务中心，周边有浐灞一小、浐灞第二中学、浐灞15小、西大附中等学校，教育资源整体较为丰富。

商业配套与万科的项目几乎共享，生活配套同样是比较完善的。项目自带1.7万方的商业，有地下车库和一座地上机械车位。整个项目占地约33.82亩，共规划4栋住宅，其中有200多套内部团购房，已在房管局网站公示，容积率4.87比较高，内部零星绿化。

首开4# ， 32层， 2T4户，共计128套房源，无连廊，户型面积为122㎡（中间）和137㎡（把边）的三居室，公摊16.4% ，市场比较少见。

目前，项目所有楼栋主体、外立面均已做好，正在进行内部的水暖电气安装，可以说是西安市场上罕有的准现房销售项目，并且最快将在明年交房。
该项目开发商是西安景祥房地产开发有限公司，后期由西安启科物业管理有限公司提供服务，物业费1.9元/㎡·月，均价约13317元/㎡，毛坯交付，下个月会开盘，刚需可以关注。