万科|暴走实探！1.2万起，浐灞三个地铁盘，无产阶级最后的倔强！公摊|别克君悦

前不久，浐灞公示了3个项目的备案价，分别是万科金域东郡、东御兰汀（元熙樾府）以及景祥·君悦（绿景广场）。
这些项目究竟如何？
值不值得买？
最大卖点是什么？
有什么弊端？
带着这些问题，我们进行了项目实踩，为大家带来一手实用干货。

东御兰汀（元熙樾府）
关键词：二环、地铁口、刚需
均价：毛坯1.36万/㎡左右
面积：120-140㎡

东御兰汀紧邻东二环石家街转盘，总占地300余亩（2014年拿地），分三期开发，前面2期已经售罄，部分楼栋已交付。即将开盘的是三期，名为元熙樾府，处于快速干道和陇海铁路线之间，后期噪音污染会是一个问题。
【万科|暴走实探！1.2万起，浐灞三个地铁盘，无产阶级最后的倔强！】此外，据置业顾问介绍， 2023年快速干道两侧会修通一条辅路及下穿隧道，可以和项目北地块连接，方便业主及行人来往。
此外，南侧还有一个规划住地，距离陇海线约300米，不排除此项目的开发商会后期购入。

项目周边多是钢材市场、物流公司和老旧小区，面貌稍显杂乱。对口学校是浐灞31小和陕汽二校（学区每年都会有变动，以政府公示为主），商业方面距离项目最近的是悦邻荟park约1站路， 2公里内还有华东万和城。

元熙樾府占地50亩，规划6栋高层，总户数1074户，容积率3.79 ，绿地率35% 。从地铁3号线石家街站C1口出来向东步行约200余米即到。即将推出的是14#、16# ，前后错开排布，间距约40米，采光不受影响，截止到目前已盖到16-17层， 2023年6月交房。
14#：32层， 2T4 ， 2个单元，中间100㎡，两边120㎡，无连廊，公摊21.5%；16#：26层， 2T4 ， 1个单元，中间100㎡，两边140㎡，公摊19.9%；
100㎡：三室两厅一卫，全明户型，但不是南北通透，进门就是餐厅，厨房隔壁正对卫生间，阳台较小，采光没有后两个户型好。 120㎡：三室两厅两卫，全明设计，南北通透，北向有两个卧室。 140㎡：三室两厅两卫，三面朝南，通透全明，双阳台设计，客厅开间4.2米，两个卧室朝北，厨房同样对着卫生间，讲究的人可能会介意。西安主城区，特别是二环边新房已经十分稀缺，此类项目持有其实是非常安全的，但老城区的通病也有，面貌老旧，石家街转盘交通经常拥堵，开车出行，比较麻烦。此外，项目自身也有不小的问题，快速干道，火车道旁BUG明显。不是市政供暖，物业费2.2元/㎡·月，户型设计中规中矩，楼栋立面也不是时下流行的玻璃幕墙。最后提醒一下，项目并非品牌开发，物业服务和最后的品质具有不确定性。房价方面由于拿地较早，所以价格不高，在1.36万/㎡左右，毛坯交付，更适合刚需。