有轨电车|地产先锋｜龙华重回“宇宙中心”22号线沿线新房、房价抢先看房价

近年来，龙华的“宇宙中心”地位，一度有被光明取代的趋势，最近龙华好消息不断，龙华“宇宙中心”的地位要重现了？一个是龙华人民翘首以盼的22号线的走向终于定了，最新详细规划公示。另一个，华为官宣进驻龙华，以2.98亿拿下“巨无霸”产业地，建76万平“大厂”。22号线龙华区站点沿线在售、将售新盘10个新二手房价格在5万+/㎡-8万+/㎡之间22号地铁线路南起福田保税区，经香蜜湖、梅林片区转向梅林关，顺民治大道经民治、观澜科技园、观澜中心区至观澜北部黎光片区，并预留北延至东莞条件，线路长约36.5公里，共设23个站点。分别为：北起黎光站，库坑站，桂花站，松元厦站，鹭湖北站，鹭湖站，观湖站，岗头北站，松和站，油松站，民治北站，民治站，横岭站，民乐站，凯丰站，梅丰站，香梅北站，红荔西站，香蜜西站，上沙站，福田西站，福田南站。22号地铁线对于龙华人民来说真的太重要了，龙华区现有轨道线网总长度最短，地铁线路和站点最少，轨道线网密度最低。从22号线的规划走向以及站点来看，能得到很大“上车难”缓解的是民乐、深圳北站到民治这一片居民，以及目前还没有地铁的油松、鹭湖片区等。据不完全统计，22号线龙华区站点沿线在售、将售新盘有10个，其中今年4季度要入市的5个新盘中，有3个就临近22号线。

在统计过程中发现，22号线沿线目前在售和将售的新项目并不多，线路走向民治大道附近的老旧小区较多，民乐附近的书香门第、民治周边的潜龙花园、世纪春城等，都是有些年头的小区，而品质次新有比较有名的星河盛世、金地梅陇镇、左邻香颂等，房价在5、6万左右。往观湖、鹭湖、观澜那边走，更多的是旧改项目，目前很多还只是列入旧改计划，并未动工。未来在地铁建成之时，众多旧改项目也将拔地而起。据乐有家研究中心统计，22号线站点周边一公里范围内二手住宅楼盘市场情况，龙华片区的二手房价格在5万+到8万+之间，而位于香蜜湖豪宅片区的红荔西站房价超15万元/㎡。

龙华今年将入市的5个住宅项目最新进度龙华四季度将入市的5个项目，共有4182套房：分别为万福花园、鸿荣源博誉府、卓越柏奕府、盛璟润府、御景华府。1、鸿荣源博誉府位置：鸿荣源博誉府处于深圳中部发展轴深圳北站与红山双辐射区，片区南接梅林关门户、福田中心区，北临龙华国际商圈，沿梅观创新走廊而上，直通富士康科技集团、坂雪岗科技城、梅观创新产业新城、九龙山数字城。现状：项目目前已出地面十几层，已开放展示中心，预计将于11月推出首期744套住宅，户型建面约94-143㎡3-4房住宅，装修交付。项目属于深圳北站红山片区，周边多为成熟社区，生活氛围较为浓厚，项目1公里范围内有5号线民治站、4/6号线红山站。龙华区教育科学研究院附属实验学校就在项目边上，另外，不远处还有民治小学、民治中学等学校。

项目概况：鸿荣源博誉府原为宝山工业区城市更新项目，由鸿荣源主导开发，涵盖住宅、商业、办公等多种业态。项目建面约为35万㎡，将分两期开发。一期规划的住宅套数有774户，为建面约94-143㎡三-四房住宅。项目产品包含建面约20万㎡围合式住宅、建面约2万㎡风情商业街、精英办公，并配置12班幼儿园、社区健康中心、公交首末站、文化活动站、肉菜市场等丰富完备的公共配套设施，配套齐全，形成便捷完整的都市生活区。