房价|1万+新房越来越多，福州房价穿越回2016？( 二 ) 福州|楼市

【房价|1万+新房越来越多，福州房价穿越回2016？】福州棚改那几年产生了大量拆迁户，这就拆出了很多购买力来，加上著名的“福州老板” ，强劲的购买力对地方的房价上涨有很大作用。

除此之外，在货币宽松、热钱轮动下，也不乏有炒房团搅弄风云。

2021年，全国楼市迎来调控大年。目的很明确，就是精准打击投机主义、加杠杆、楼市炒作等行为，一场从上至下的去泡沫行动徐徐展开。

自年初开始，先是深圳出其不意地出台二手房指导价，打响了楼市调控的冲锋枪，随后各地接连跟进，楼市调控井喷，调控力度也不断升级。
在这场大潮中，福州也没落下。包括修改土拍规则，限制溢价率，从土地段限价，以及约谈恶意加价、捆绑装修的楼盘，对其限签等等。
高压调控下，价格虚高的板块或者楼盘，一戳就破，远郊外围的楼盘首当其冲。只要有一个盘躺平，其它不得不借鉴“解题思路” ，多米诺骨牌一键开启。可以看到，目前桂湖、南通、马尾等区域的房价已经回到上一个大周期的起点了。
市场终于冷静下来，但对于福州来说，这或许只是一个开始，福州房价还有下探空间。在之前的文章里，东街1號就分析了最近福州楼市的行情：新房停涨，二手房下跌。
而接下来，那些无学区、无地铁、无配套的“三无”楼盘，必将面临进一步的考验，甚至退回一个周期。

市场回归理性，对真正有需求的购房者来说是件好事，是进场的好时机，可以慢慢挑选。

也许，只有市场回归冷静，才能看清一个区域真正的价值。也许，南屿南通1万/平上下，三江口、东江滨1.5万/平才是现阶段这些区域应有的价值。
福州楼市早该回归理性了！
但需要提醒的一点是，在楼市高涨期拿地的这些盘如果降价，品质必然是是背离的。比如中海锦江城楼面价都1.8万了，房价也只卖一万七八，如果你是开发商，你会怎么做？
所以，不要因为房价回归高兴太早，一分价钱一分货是亘古不变的道理。现在如果选择低价买入一些盘就要有心理准备，园林、建材、精装，都不要有太高期待。
当然还是希望，就算降价，开发商们也能坚守住最基本的底线！
上为正文。
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