租赁|高新7宗243亩开发用地规划公示，含113.68亩居住用地！( 二 ) 保障性住房

众所周知的是，该区域也是高新的产业聚集地。在这3宗地的南侧，环普产业园、中软国际、西安国家数字出版基地、新加坡腾飞科汇城、欧森国际等，聚集着华为、施耐德、苏宁、圆通科技、中软国际、海康威视等多家名企，聚集着数十万的高精尖人群，产业+人口，带给软件新城更多发展机遇。
今年8月，西安高新区发布《关于建设“四个高新”推动高质量发展迈出更大步伐的实施意见》，其中在“品质高新”部分，官方也首次提到“丝路软件城”！
【租赁|高新7宗243亩开发用地规划公示，含113.68亩居住用地！】按照根据高新区最新规划，软件新城板块和鱼化寨板块正式合二为一，整体规划。鱼化寨片区将作为软件新城再扩容区域，形成24.42km2的发展空间，在高新区北部建设丝路软件城，以丝路软件城片区为核心的北部创新片区将进行有效更新规划。
现在该板块日新月异，区域建设的越来越好，吸引了越来越多的年轻人就业、居住，而这次公示的这3个地块，将为区域增添新的商业、办公、以及住宅。
关于该片区的地价以及未来房价，可参考西安首次集中供地时，金茂以18亿拿到高新12小南侧一宗近80亩居住用地，该宗地折合土地单价2507万元/亩，楼面价13429元/平方米，溢价率20% ，另需自持15%租赁住房建筑面积19674.6平方米，毛坯销售均价不高于23741元/㎡。
02
鱼化板块4宗约101亩地规划公示
鱼化板块的这4宗地面积都不大，主要集中在外事学院北校区以南， 4宗地都为居住用地。
①、11.234亩居住用地
该宗地位于西三环以东，鱼斗路以北，规划面积11.234亩，居住用地。

该地块规划地上建筑面积≤20970㎡（其中规划住宅建筑面积≤19710㎡，配套设施建筑面积≥1260㎡），地下建筑面积≥8155㎡。

地块容积率≤2.8 ，建筑密度≤20% ，绿地率≥35% ，规划约210户，建筑高度≤80米。
②、23.613亩居住用地
该地块位于西三环以东，鱼斗路以南，规划净用地面积23.613亩，居住用地。

规划地上建筑面积≤39355平方米（其中规划住宅建筑面积≤31445㎡，租赁型保障房5549㎡，配套设施建筑面积≥2361㎡），地下建筑面积≥14700平方米。

容积率≤2.5 ，建筑密度≤20% ，绿地率≥35% ，规划约394户，建筑高度≤80米。
③、27.934亩居住用地
该宗地位于西三环以东，科技一路以南，规划净用地面积27.934亩，居住用地。

该地块规划地上建筑面积≤46558㎡（其中规划住宅建筑面积≤37200㎡，租赁型保障房6565㎡，配套设施建筑面积≥2793㎡），地下建筑面积≥17395㎡。

容积率≤2.5 ，建筑密度≤20% ，绿地率≥35% ，规划约466户，建筑高度≤80米。
该地块配建幼儿园一所占地面积为3470㎡的幼儿园。
④、35.834亩居住用地
该宗地位于鱼化三路以西、科技路以南、经九路以西、科技一路以北，规划净用地面积35.834亩，居住用地。

地上建筑面积≤59724㎡（其中规划住宅建筑面积≤47465㎡，租赁型保障房8376㎡，配套设施建筑面积≥3883㎡），地下建筑面积≥22295平㎡。容积率≤2.5 ，建筑密度≤20% ，绿地率≥35% ，规划约661户，建筑高度≤80米。

规划6班幼儿园，建筑面积须≥2023㎡。
鱼化板块的这4宗地，位置上距离高新的3个地块并不太远，虽然中间隔着西三环，但所在的区域发展确呈现的是不同的景象。
从区域看，鱼化板块的这4宗地其实属于雁塔区。这三宗地距离西安外事学院不远，距离地铁3号线较近，这4宗地所在区域目前发展较为缓慢。