【楼市内参】10月22日房地产行业关键词“温州”、“南京”( 二 ) 债券|票面利率|短期融资券|房

南京第三批集中供地出让61宗地块

10月24日，南京市公共资源交易中心公布了第三批集中供地名单，共计出让61宗地块（后附明细），总起始价约482.86亿元，合计出让面积约274.16万平方米，挂牌截止时间为2021年11月25日。公告显示，该批次出让地块的竞买人的购地资金（含竞买保证金、土地成交价款）须为竞买人自有资金，并提供3A级及以上会计师事务所及注册会计师鉴证的《住房和商住用地竞买保证金/成交价款来源情况申报表》和审计报告，通过相关审查后方可报名。
碧桂园“19碧地03”票面利率维持4.98%发行总额30亿元10月25日，碧桂园地产集团有限公司发布2019年公开发行公司债券（第三期）2021年票面利率不调整公告。
【【楼市内参】10月22日房地产行业关键词“温州”、“南京”】据了解，债券简称为19碧地03，发行总额为30.00亿元，该期债券的期限为4年期，附第2年末碧桂园调整票面利率选择权和投资者回售选择权，票面利率为4.98%。
该期债券在存续期内前2年（2019年11月20日至2021年11月19日）票面利率为4.98%。在该期债券存续期的第2年末，碧桂园选择不调整票面利率，即本期债券票面利率为4.98%,并在存续期的第3年至第4年（2021年11月20日至2023年11月19日）固定不变。该期债券采用单利按年计息，不计复利。
郁亮：房地产行业“要习惯赚小钱，赚慢钱”10月23日，万科企业在上海召开媒体交流会，万科董事会主席郁亮在发布上表示，房地产行业确实经历过黄金时代，但现在已经回归到民生行业，回到常态，做企业确实要赚钱，但市场特别公平，我们要用新的标识去衡量所做的新业务，要习惯赚小钱，赚慢钱。
而黄金时代的高速发展也带来一些问题。郁亮提到，比如从老百姓角度来看，虽然居住条件得到了改善，但年轻人买房子压力很大，同时，也给很多没买房的人带来了焦虑和压力。对城市而言同样如此，随着房价越来越高，越来越多的人在城市难以立足，势必影响城市的发展。另外，按揭能帮助人们实现购房愿望，但随着按揭比例越来越大，是否会增加居民的债务风险，这些都是房地产行业大发展、黄金时代发展留下的问题。
郁亮提到，从过去一段时间至今，金融行业在减少金融资源在房地产行业里的占比投入，这方面数字从去年下半年就开始下降，这是必然的。
对开发商而言，缩表更直接的表现为要降债务，控杠杆，以及去金融化。在去杠杆过程中，资产端必然发生变化，投资、开工下降，再叠加前期高地价拿地的情况，导致这个行业短期业绩受重大冲击是必然的。
冲击之下，房价下降使购房者受影响、房企业绩下滑使投资者受影响，拿地减少使希望卖地的政府受影响，因此缩表的过程是很痛苦的。
“但总的来说，我们对行业的看法是要尊重常识，要相信不正常的发展是不可持续的，一定会回到常态。回归常态发展的过程有阵痛，但我们相信天下有没做完的生意，阵痛之后我们仍有机会。”郁亮称，低增长时代企业也有去发展的空间和机会，只要是被百姓需要的，就能活下去。
中国交通建设：完成发行20亿元超短期融资券票面利率2.23%10月25日，据上清所披露，中国交通建设于2021年10月21日完成发行20亿元超短期融资券，票面利率2.23%。
据了解，债券名称中国交通建设股份有限公司2021年度第五期超短期融资券，债券简称21中交建SCP005，发行期限63日，计划发行总额20亿元，主承销商、续存期管理机构为江苏银行，联席主承销商为宁波银行。