中介|首付三成变四成、中介隐瞒房屋抵押……买二手房提防被“坑”！

买房这事，简直防不胜防！不仅一手房问题多，买二手房也可能处处是“坑”！近日，有买家入手一套二手房，却被告知三成首付将变四成、房屋抵押事实被隐瞒...这是怎么回事？首付三成变四成中介误导买房关键点近日，z先生向楼市君爆料，今年8月，在广州德佑粤垦路瑞心苑门店中介介绍下，他入手了天河绿佳花园的一套二手房，73平的两房一厅，总价为278万。z先生强调，当时自己明确提到只有三成首付能力，中介在计算首付时也按三成计算。

z先生与中介聊天截图在8月23日，z先生与广州德佑、卖家签订三方合同，并支付5万定金。签合同当天，z先生咨询中介是否可能存在贷不到7成的风险，中介没有正面回答该风险问题，并反复引导买家往合同默认选项选，不提示风险。据z先生描述，贝壳中心在签约现场全程录下监控视频。直到9月29日，当z先生准备走按揭手续时，中介突然提出可能有贷不到七成，意味着z先生或需多支付一成首付，约27.8万。

z先生与中介聊天截图随后z先生与卖家协议，但卖家拒绝签署相应补充条款。这意味着按合同规定，若不足额贷款，z先生需在规定时间凑齐剩余房款并划转到银行监管账户。

购房合同截图并且，z先生若单方违约，损失更大。合同规定若终止交易，z先生需赔付5万定金或支付20%房款作为违约金，即大概需赔偿55.6万。

购房合同截图半个多月来，由于担心没有能力缴纳多一成首付，z先生的经济、精神压力巨大。他表示，这一切与中介一开始的误导有很大关系：“现在回想，整个事情太坑了”。中介隐瞒房屋抵押情况提出过桥垫资后，可正常交易令z先生感到气愤的是，中介除了涉嫌误导，还存在忽悠买家的行为。z先生提到，买房前中介并没有指出该房屋的具体抵押情况，直到签约当天，中介才告知该房源已在银行作了抵押，并出示了简易版查册表。查册表显示，房屋存在抵押权登记，但并没有解释抵押具体情况，包括在哪家银行进行抵押、是否存在二次抵押或者金融抵押等情况。

房屋查册表，z先生提供在z先生的质疑下，中介提供了一份详细版本的查册表。购房心切的z先生，没有意识到这是另外一套房源的查册表，便匆匆忙忙签订了三方合同。

卖家另一套房屋的查册表，z先生提供此外，为避免z先生反悔，中介还提到，这套房子虽然存在抵押，但可以通过过桥垫资等方式来解决，房屋仍可以正常交易。贝壳以“视频超过留存时间”为由拒绝交出签约现场录像基于此，z先生在10月8日来到广州贝壳交易服务中心，要求中介提供签订合同当天的现场录像。

z先生供图10月9日，贝壳中心通过该德佑中介，回复道“监控视频超过留存时间，无法提取”，以此为由拒绝z先生的诉求。

z先生供图之后，z先生选择报警，但无疾而终。目前，z先生一边办理贷款手续，一边联系住建部门，试图搜集证据并等待处理。z先生提到，他的诉求是协调修改购房合同的相关条款，并要求中介正式道歉、赔偿相应损失。二手房避坑记住这四点多留心眼，避免踩雷！在二手房交易过程中，买家往往会遇到不少“坑“。比如像z先生一样，交钱后才发现首付可能要多交几十万、房子存在抵押具体信息不明确等种种问题。