房价|10年后，楼市的问题或将不再是高房价问题，而是3个“新难题”( 二 ) 楼市|房地产行业

面对高房价问题，国家很早就已经开始着手解决了，早在2016年9月份，国家就针对楼市出台了一系列的调控政策，并且在接下来5年里，楼市调控政策一直在持续收紧。在楼市调控政策下，最近几年房价上涨的势头已经被慢慢遏制了下来，并且很多人的购房观念也已经发生了转变。特别是从2019年下半年央行开始严查违规资金流入楼市之后，国家对楼市的金融调控政策也开始不断收紧，这让房地产行业失去了资金的支撑，房价也因此失去了上涨的动力。现如今，房价的走势已经越来越稳定，房子也正在慢慢回归居住属性。因此，虽然现在房价还居高位，但是未来高房价将不再是问题，未来10年而言，楼市面临的问题可能是这3个“新难题” 。

第一个难题：部分城市住房资源过剩现象将越来越严重
根据国家统计局和央行公布的数据显示，目前我们国家的总体房价已经过剩了，之所以还有很多人没有房子，主要原因是投资客囤积了大量房产。根据西南财经大学的调查统计数据显示，在2016年时我们国家的住宅总体空置率在22%左右，最近几年每年都有大量新建商品房流入楼市，目前我们国家的住房空置率可能会更高了。
而对于一二线热点城市，目前住房资源还存在紧缺的现象，这也意味着其他三四线城市的住房资源过剩非常严重。但是对于这些三四线城市，由于经济不发达，未来发展潜力不大，所以目前人口还在持续不断流出。因此，随着时间的推移，这些三四线城市的住房问题过剩问题将越来越严重，房子的空置率也将越来越高。

第二个难题：人们对住房的需求正在慢慢减少
虽然目前我们国家还有2.2亿人在租房生活，但是目前人们对住房的需求却在慢慢减少，因为随着租赁市场越来越规范，很多人都已经开始接受租房生活了。另外，现在很多年轻人虽然自己没有房子，但是并不意味着他们的父母、爷爷奶奶和外公外婆没有房子，由于计划生育的原因，很多人都是独生子女，所以他们未来将会有多套房子等着继承他们对房子根本就没有需求。
更重要的是，我们国家的新生人口数量也在不断降低，这说明随着时间的推移，对房子有需求的人将越来越少。比如00后和10后整整比80后和90后少了1亿人，再过10年， 00后和10后就将慢慢成为购房主力军。到了那时，对住房有需求的人将越来越少。

第三个难题：部分城市的二手房流动性将变差，一些房子甚至将面临降价也卖不掉的窘境
房子是财富，但是只有卖得掉的房子才算是财富，否则只能是纸面上的财富。目前很多投资客都持有大量房产，如果这些房子卖不掉又出租不出去的话，这些房子不仅不再是财富，反而还是成为人们的负担。这种情况会发生吗？虽然很多人不会相信，但是未来肯定会在很多城市出现。就比如目前很多人口不断流失的三四线城市，不仅目前的住房资源已经过剩，同时还在到处开发商品房，这意味着这些城市未来可能会出现房子比人多的情况。一旦楼市面临了这种情况，人们对房子需求就会非常小了，那时，房子就会面临卖不掉又租不出去的情况。
房子卖不掉，就只能降价，当降价也卖不掉时，房子就会成为人们负担。并且未来房东税、房产税和空置税都可能会逐步出台，到那时，持有房产的成本又将大幅提高。
以上就是未来楼市需要面对的3个难题，很多人都可能会碰到这些难题。对此，你有什么看法呢？