房价|10年后，楼市的问题或将不再是高房价问题，而是3个“新难题” 楼市|房地产行业

从1976年改革开放以来，我们国家的经济就进入了腾飞时期，经过四十多年的快速发展，我们国家已经成为了世界第二大经济体，人们的生活也发生了翻天覆地的变化。而在过去四十多年里，房地产行业一直都是经济发展的龙头和引擎，可以说，房地产行业的发展对我们国家经济的发展和基础建设都做出了巨大的贡献。特别是在住房方面，在1978年时，我们国家城镇和农村居民人均住房面积分别是6.7平方米和8.1平方米，而截至2020年末，我们国家的户籍城镇化率已经超过44% ，并且城镇居民人均住房面积也已经超过40平方米，户均超过1.5套。可以看出，经过40多年的发展，我们国家不仅实现了现代化建设，同时解决了住房资源紧缺的问题。

虽然现在已经解决了住房资源紧缺的问题，但是很多人的住房问题却依旧解决，这是因为在房地产行业快速发展的同时，由于市场制度不健全，楼市炒作现象严重，房价越涨越高，最终导致普通人没有房子并且还买不起房子。截至2020年末，全国平均房价为9860元/平方米，其中有103个县城（包括县级市）的房价都已经在万元以上，一二线热点城市房价更是动辄几万元起步。如果用平均房价收入比来形容目前房价有多高可能更形象，根据上海易居研究院的统计数据显示，目前全国50城和100城的平均房价收入比分别为13.3和9.2 ，其中北京、深圳、厦门和上海等城市的平均房价收入比更是超过了30 。以深圳为例， 2020年平均房价收入比为48.1 ，意味着一个在深圳的普通家庭，想全款购买一套房子需要整个家庭不吃不喝工作48.1年。
可以看出，面对目前这么高的房价，大部分普通家庭都很难买得起房子。就算是在三四线城市也一样，目前很多小县城房价都在七八千元一平方米，这么高的房价，已经远远超过了当地居民的收入水平。对于买不起房子的人来说，租房是目前唯一的选择，根据统计数据显示，目前我们国家大约有2.2亿人租房生活，这说明目前我们国家没有房子的人还很多。而在这些租房生活的人中，大部分都是80后和90后，这也是最需要解决住房问题的人群。虽然目前租房也可以解决住房问题，但是也只是解决了最基础的居住问题，而并没有解决真正的住房问题。

【房价|10年后，楼市的问题或将不再是高房价问题，而是3个“新难题”】目前，房子是人们生活中的必需品，不仅是给人们居住的位置，同时还被附加了很多属性。比如目前在城市中，谈恋爱和结婚需要房子，孩子上学需要房子，享受公共医疗和福利待遇也需要房子。也正是因为房子的这些属性，让很多人都有了必须买房子的理由。特别是对于现在的80后、90后乃至00后，很多都需要房子来结婚，没有房子很难结婚。所以，就算面对高房价，很多人也会购买房子，并且未来购买一套房子，不仅花光自己和家庭的积蓄，同时还要背负二三十万的巨额房贷，以后的生活压力都会很大。