广州市|广州千万豪宅首破两千套记录( 二 ) 房地产税|上海市|银行

截至9月末，银行个人住房贷款中有90%以上为首套房贷款。（消息来源：银监会）
据合富大数据显示，在广州豪宅市场当中，总价2000万以上的物业成交个案，约有9成的交易都是通过一次性付款方式来完成的。
比如， 10月22日法拍房珠江新城颐德公馆的1601房，经过96轮激烈争夺，以3917.6579万元总价成交，溢价112.6% ，超出起拍价2075万元，折合单价约17.81万元/ 。

买家毫不犹豫，直接选择一次性付款。
富人们消费力强，大多无需依赖银行贷款。
04 / 任何一场危机，所有危机都是危险与机遇并存

成交超过1400套的年份， 2016年、2020年、2021年均是遇到“黑天鹅”的年份。
2016年，广州土地拍卖拍出单价住宅地王，一手楼盘涨声一片，房价高企。土地拍卖金额和商品房销售金额双双创出新高，千万级豪宅成交破2000亿元。
疯狂的楼市，当然迎来严厉的调控。 10月，广州出台限签限贷的调控政策。
2020年，受到疫情的黑天鹅影响，银行大放水。
土地拍卖金额创8年新高，不仅如此，广州新房单月成交量屡屡破万，甚至走出“翘尾”行情，成交量超11万套。
2021年调控力度加大，广州楼市进一步分化，资金充裕的富人与掏空六个钱包买房的刚需家庭的购房差距拉大。
三房、四房成交占比，持续扩大。
二次置业或以上的改善客户，即将成为未来房地产市场的主力军。

住房需求从数量向质量的转变，房地产消费升级趋势明显。