广州市|广州千万豪宅首破两千套记录房地产税|上海市|银行

从4月初到现在，调控、新政、疫情、人口政策收紧、成交下跌……成了广州地产圈的高频词。
尽管大环境如此，豪宅这个对市场敏感度极高的市场，却呈现热销的势头，逆市卖出了独立行情。
01 / 广州豪宅成功卖出“刚需速度”
截至10月中旬，广州千万级豪宅网签2093套，相比2020年全年暴增40.9% ，创下历史新高。
这也是广州房地产史上千万豪宅的首次破2000套记录。
金额上，同样刷新记录。
【广州市|广州千万豪宅首破两千套记录】1月-10月中旬，广州千万豪宅的网签成交总价达到342亿元，是广州豪宅史上第一次突破300亿元大关，比2020年全年超88亿元。

如此火热的结果，让人多少有些出乎意料。
在这样大环境之下，各房企增大促销力度，以保持市场活力，但多个项目放手一搏后仍未尽如人意。
能持续热销的楼盘，只是少数。
从以上数据我们不难看出，在市场急速下行，多数人都在观望的时候，有钱人却将手中的资金投入房地产市场。
02 / 这样的市场现象，究其原因是因为什么呢？

广州豪宅的价值，在逆境之下，保值性特质更加突出。
其一，各国货币量化宽松，大放水下货币贬值加速。
美国在60周内放水逾6万亿美元，折合人民币超过30万亿，并带动全球12个主要经济体同步放水。
当下全球结算货币以美元为主，手中的钱正在不断贬值。将货币变为不可复制的稀缺资产，成为守护资产之选。
避险属性强的豪宅，备受富人的青睐。
其二，房地产税“黑天鹅”来临，富人们加快更换优质物业。
当前，最大的“黑天鹅” ，莫过于房地产税。
回过来看已试点10年房地产税的上海和重庆，在征收对象上针对的是外地购房者和本地的高收入购房者。其中，对于本地买家，上海针对的是套数，从第二套起征；而重庆针对单价，向豪宅征收。
我国房地产税试点城市上海、重庆政策一览
提出开征房地产税并非突出其来，不少富豪选择提前购入豪宅，或将手中多套郊区房子置换回市中心豪宅房源。
毕竟按照上海政策，房子越多，交的税就越多。
其三，生育政策放开的影响，四房以上的购买力和承接力强劲。
开放二胎后，家庭人口结构开始改变，四房成交占比出现了快速攀升，这意味着生育政策的调整对住房产品需求的改变还是明显可见的。
2017年，广州出生人数达到峰值23万人。他们即将在2023年入学，不少家长提前考虑置换，换房潮大军已至。
加上三孩政策全面开放后，未来会有更多五口之家诞生，所以未来豪宅的购买力和承接力依然比较强劲。
其四，别墅用地的审批会越来越困难，提前入手市中心优质资产，抢占先机。
去年楼面价最贵的10宗地块，有5宗都是今年拍出。
广州宅地地价TOP10（来源：克而瑞）
高价地频出，未来8万+、10万+的新房越来越多，二手房也能跟着水涨船高。
目前正值房价回调期，趁此时买入豪宅比较划算。
比如，中海观云府比中海观澜府的地价贵4千左右/㎡，但价格只需要6.6-7.6万/㎡。
而去年开盘的中海观澜府，首开价格达7-9万/㎡。
03 / 房贷政策收紧对富人来说，影响不大