房东|房地产怪象：房价开始下行，房租却上涨了租房|房价|房地产

租房，租得好，开启大城市的摩登生活；租不好，感叹异乡人的冷暖自知。
小黄最近想要换个房子住，区域锁定在园区湖东，整租3房。
小黄在意很多东西，交通是否拥堵，生活是否便利，位置是否好，装修不能太老，还有各种不确定因素，一些隐患等等。
看了几套房子，小黄都挺满意，3房2卫，装修也不错，再一看房价，好像又不是那么满意了。
年初整租4000元左右，现在4500的选择都是少之又少，只能再往东边的斜塘那边去了。

今年房地产调控密集，和秋天的冷空气一起到来的，还有房地产的降价潮，二手房市场尤为明显。
可没想到的是，房价稳定住了，房租却涨起来了，不仅租客反馈租金明显上涨，苏州租金市场也异军突起，租房交易量环比增加，租金也是稳中有升，一片飘红！

图源中国房价行情网
根据中国房价行情网的最新数据显示，9月苏州市区整租挂牌均价在37.52元/㎡，同比去年上涨了11.17%，挂牌数量6569套，较之前减少18.8%。
也就是说，按照房源建筑面积100㎡计算，今年9月整租总价相比去年高了约372元/月，相当于每个月少吃了一顿火锅的钱。如果说你的租金没有上涨，那你是真遇到好房东了，且租且珍惜吧！

图源中国房价行情网
整租涨了不少，再来看看合租，9月苏州市区合租挂牌均价在58.5元/月/㎡，同比下跌1.03%，平均总价1153元/月。
按照房源建筑面积20㎡计算，今年9月合租总价相比去年低了约13元/月，微乎其微，有合租的朋友感受到降价了吗？

图源中国房价行情网

最近小焦和中介聊天得知，最近园区湖东房租日益增高，很多中介恶意炒房，还有“二房东”、“三房东”暗中抬价，甚至很多二手房中介，都开始做租房生意…
“二房东”是指先从原房东手里租下整套房子，然后再整体或分房转租给他人，从中获利者。
“湖东新点的小区现在房租都炒得太贵，好多毛坯都租四五千。”
【房东|房地产怪象：房价开始下行，房租却上涨了】“装修稍微好一点的4居室合租小单间都要1400了，要是带独卫直奔1800去了！”
“这个月不开单，底薪连房租都不够…”
“金色X城超你们预算太多”

房价本身的稳定，并不是租金上涨的原动力，租金上涨，最主要的原因还是供需关系。
2021年高校毕业生达到了909万人，比2020年增加了约35万人，这还不包括海外留学回来落户的人，大量人口的涌入推升了区域的住房的需求，也会推动租金的上涨。
如果说今年房租涨得是太离谱了，那就是因为去年亏本太厉害，现在“二房东”想赚回来。
年初小焦在找房子时候，跟二房东聊了一下，他说去年疫情，房子不好出租，租金都降了，所以今年房租涨势反扑。
其实今年年初以来，全国主要城市房租就连续上涨，只是前期涨幅没那么大，7、8、9月份因为毕业季及开学前租房需求增加影响，租金涨幅也有所上涨，1月至今的平均涨幅达到10%。