上海市|房东抛售93套房产，这个信号了不得！( 二 ) 世茂集团|浦城|房地产税

但由于仍有几十户居民没有和世茂谈拢，也就意味着这部分居民并未搬走，世茂集团无法将收购来的楼进行整体改造。于是这7年来，世茂收购的110套房子基本只用于员工宿舍。
在收购7年后，世茂最近突然出手解决这个“历史遗留问题”了。
他们将此次收购的110套房源统一打包给第三方公司“上海宝沣公司”做分销，并由委托单位安排中介佣金，本次出售的93套房产，就属于这110套之内。
至于这次抛售怎么最后传成了“房叔” ，世茂集团相关人员的回应也很简单：“目前销售行为已与我司无关。 ”
03 “房叔”是假， “房产税”是真显然， “上海房叔抛售同小区93套房产”是彻头彻尾的假新闻。
原本还在感慨炒房血赚的吃瓜群众们不禁怀疑，这是否是分销公司联合中介打造的营销手段？通过捏造“房叔”这样一个人设引发群众的好奇心，再加上近日正热闹的“房地产税”话题作为“房叔”抛售的合理化佐证。
在房地产税的背景加持下，辅以“房叔”半真半假的信息，确实让原本不太好卖的近百套老破小迅速清盘。
但从另一个方面来讲，这批房子是谁的，重要吗？
无论它们属于“房叔”还是房企，都只是表面上的迷雾。重要的是，我们拨开迷雾，看到的是——有人真的以8折左右的价格集中抛售了93套房子。
这，才是我们更应该思考的真相。
回到真相本身，我们需要分析分析：世茂已经持有这110套房子7年了，一直按兵不动，不租不卖。为什么，他们如今却要一次性清空？
首先，是回款压力。随着“三道红线”等严厉的调控政策出炉，房企普遍面临巨大的融资压力，再叠加美元债、商票等偿债周期，房企差钱已经成了路人皆知的现实。因此，大多数房地产公司现在都在盘点清理手头资产，并要求各下属公司解决这类历史遗留问题。世茂出售这批房源，应该也属于这种情况。
其次，就是房地产税的利空效应。虽然新政还没出炉，个人持有和企业持有多套房的税点有何区别暂且不得而知，但像世茂这样手持大批房源的房企绝对不在少数。而且别忘了，囤房的不只是房企，其他不相关行业也把囤房当成正常操作。我们此前也写过不少上市公司卖房纾困的文章（《去年卖401套，今年卖145套，海马卖房上瘾了》），曝光出来的只是沧海一粟。
所以，卖房者是谁不重要，重要的是，他们为什么要选择在这个时间点出手。
春江水暖鸭先知，连房企都在甩卖，这……细思极恐啊同志们。
毕竟这批房子在世茂手里捂了7年，这7年也是一路飞涨的7年。如果后市还是大牛市，你说他们会舍得放手吗？