上海市|房东抛售93套房产，这个信号了不得！世茂集团|浦城|房地产税

“魔都”又出“魔幻事” 。
在上海最金贵的地段——寸土寸金的陆家嘴，任何一套房产的交易都牵动着巨量资金。
10月24日，一则“神秘房东一次性抛售陆家嘴板块浦城小区93套房子”的新闻，引发了全民围观。
“70年产权”“只要三四百万”“黄金地段”“未来拆迁可能”……这几个标签下来，砸得各种围观看客是晕晕乎乎。
抛售93套房的事其实发生在10月15日到16日，当时的上海阴雨不断，但恶劣的天气依然挡不住买房人的步伐，浦城小区这个原本不起眼的小区，那两天被房产中介经纪人和他们带来的看房客堵得水泄不通。
在熙熙攘攘的人潮下，近百套房源一售而空。

01 老房新卖，两天套现几个亿这个小区其实硬件条件很一般，没电梯，户型过时，停车位不足，绿化也不咋样。除了地段优势以外，这个在上个世纪90年代建成的小区并没有什么其他的优势，可以称得上是典型的上海“老破小” 。
这样一个已经过了近30年楼龄的小区今年忽然再度“开盘” ，本身就足够吸引眼球。
【上海市|房东抛售93套房产，这个信号了不得！】站长发现，此次抛盘的近百套房源，主要分两种——15日中午销售的是41-49平米的小户型， 16日则是64-72平米的稍大户型，均价都在8.5万/平米左右，远低于该小区此前在二手交易平台的10万/平米最高挂牌价。
陆家嘴的区域优势不言自明，小区周边交通、商超、学校等配套设施齐全，再加上明显的价格倒挂，让这93套“老破小”两天就被秒光。

有买房人透露，此次出手主要还是看重房子的投资属性：“从投资角度讲，这个地段有拆迁可能，是很好的投资标。除了投资以外，这里周边环境不错，房子总价也低，无论是自住还是出租，都是比较划算的选择。 ”
浦城小区抛售的新闻曝光时，曾有传言称卖方是一个上海“房叔” ，而且传得有鼻子有眼， “房叔在1993年时以约700元/平方米的价格在该小区囤下近百套房，而今翻了100多倍，此次售房，套现高达4.5亿元” 。
事实上，这位“房叔”又是何许人也？
02 紧急售楼，是炒作还是巧合？在深扒“房叔”之前，我们先来温习一则新闻——
10月23日，全国人大常委会授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。除了农村住房外，各类房地产都将纳入征税范围，其中居住用房产将成为新一轮房产税试点的主要征收对象。
也就是说，房地产税要来了！
按照常规观点分析，手握多套房源的业主们为了给自己“减税” ，确实有可能及早抛售房源。那么，这位上海“房叔”也是因为这个原因吗？
并不是。
因为，所谓的“房叔”根本就不是真实存在的人物，此次出售的近百套房产的真正持有方，其实是知名房企世茂集团下属的苏沪区域公司。
1999年，世茂集团创始人许荣茂进入上海市场，看中了陆家嘴的发展前景，因此着手打造了最早的一批豪宅——世茂滨江花园。
55层高的世茂滨江花园让隔壁小区——也就是此事件中的当事小区浦城小区的居民十分困扰，因为他们的采光被挡了。也因如此，在居民的阻挠下，世茂集团的相关项目停滞了多年。
2014年，为了解决新旧小区带来的纠纷，世茂集团与居民在当地政府的协调下，以双方自愿为前提，由世茂集团对浦城小区距离世茂滨江花园最近的一排房屋进行收购。当时世茂以4万-6万元的价格谈拢了168户中的大约110户进行收购。