昆山|100万现金无房产和100万房产无现金，十年后谁活得更滋润？群租房|二房东|二手房

这几天大家应该都看了新闻，全国人大常委会授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作，也就是说，之前一直激烈讨论的房地产税，可能真的来了！
今年以来，房地产市场表现得非常落寞，本来每年的九月份和十月份，都被称为楼市的“金九银十” ，但是今年用非常“惨淡”来形容一点也不为过。

楼市的问题，一直以来都是老百姓比较关心的话题，不管是现在有房子的“房奴”还是即将买房子的“准房奴” ，房价的变化都牵动着他们的内心。
有房产的朋友们，希望房价可以稳步上升，这样他们才觉得房子是买对了，每个月还贷款也没有那么痛苦了；没有房产的朋友们，希望房价可以降下来，这样自己可以低价买个房子，成为“有房一族” 。
从宏观层面来看，国家一直在维持房地产市场的稳定，急涨急跌都是不可取的，房价平稳一直是主基调，大家都得朝着这个方向努力。
于是，有人就提出了这么一个问题，我也觉得很有意思，就拿出来大家一起讨论。

如果一个人现在名下的房产值100万，已经还清了贷款，但是手上没有其余存款了；另一个人存款有100万，但是没有房产，十年后谁的生活会更滋润一些呢？
这个问题，我觉得不能简单地就进行判定，而是应该从这几个方面分析。
第一，房子的增值能力如何。二十年前买了房子的朋友，尤其是名下有好几套房子的，现在确实过得都很滋润，自己住一套，另外的房子还可以租出去，睡后收入足够充裕。
今时不同往日，大家可能都发现了现在房子涨价的幅度有限，有些地方甚至呈现下跌趋势，现在房子还能值100万，十年之后还值多少钱就真的不好说。
如果说房价可以一直稳步提升，那么增值能力很强的，比如处于学区房，或者交通很便利，基础设施十分完善。
那么未来十年后，有房子的朋友还是会过得比较滋润，比较固定资产摆在这里，实在不行把房子卖了也能存款颇丰。
但如果手上是那种没有任何升值空间的房子，买来就是高位，周边也都荒无人烟，属于那种被坑的楼盘。
那么十年之后可能连出手都有问题，固定资产价值也在缩水，那个时候只能守着一套房子，过着拮据的生活了。
【昆山|100万现金无房产和100万房产无现金，十年后谁活得更滋润？】
第二，理财的水平怎么样。拥有一百万存款的朋友，就目前人均存款而言，即使名下没有房产，还是处于中等偏上的水平。
如果理财能力在线的话，若每年收益率可以达到10%左右，那么十年之后本金就会翻倍，坐拥200多万的存款，活得也是相当滋润。
可是高风险高收益， 10%的收益率存在一定的风险，稳妥起见5%以内的收益率，都可以通过购买理财实现，那么十年就可以实现50万左右的收益。
当然，也有一些朋友指望一夜暴富，把钱投入那些基金、股市、贵金属等高风险领域，有可能实现翻几倍的宏伟愿望，但也有可能一贫如洗。

第三，考虑生活方面的因素。说实话，从婚姻角度出发，现阶段男性朋友最基本的标配，就是得有房有车，如果没有房子，女性估计第一印象就把你pass了，可能连基本的“择偶”条件都没有。