??近期，多个城市土地流拍、房源销售数量下降，不乏有一些城市纷纷出现打折促销等情况，近日，实施房地产税政策的试点城市公布，政策或将包括完善征管制度、取消新老划断政策以拓宽税基、适度调整税率、设置房产市值评估比例、首套房免征与人均免征面积等，与以往的房产税不同，房地产税范围更大。房地产税即将实施让楼市的现状雪上加霜，一向坚挺的魔都楼市近况如何。下面，跟随来看一下上海近期楼市现状。
红盘入市冷热不均大部分项目认购情况和积分低于预期??第五批房源认购已陆续启动，目前已经有6个项目开始认购，其中不乏前滩、仁恒等预期大热项目，但在走访中发现，预期中的火爆现象并未出现，反而某些热门项目出现了冷场局面。



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顶流板块前滩的东方惠雅以及晶鸿名邸于10月25日开启认购。不同以往，自认购开始，现场并未出现以往排长队认购的局面。据悉，两个项目首日各自成功认购仅60组客户，比起以往前滩认购首日即可破百的数字差了不少。


东方惠雅、晶鸿名邸认购现场
??今日（10月26日）为两个项目认购的第二天，现场前来认购的购房者依旧不是很多，大部分前来的购房者正在为认购进行预约，排队的队伍并不算很长，但期间不停的有人前来。
??从现场了解，截止今日（10月26日）两个项目已经预约了3000余组客户，其中东方惠雅为1800余组，晶鸿名邸为1500余组。


东方惠雅、晶鸿名邸认购现场
??本次前滩之所以没有出现以往的火爆场面，主要因为认购条件空前严苛，不少购房者被“拒之门外”。首先现场仅接待预约客户，并对到访客户限流，每小时预约量为40组，每组仅限最多2名认购人到场。
??其次现场还需要出示48小时内的核酸检测报告，或打印并签字的核酸证明截图，因此没有携带核酸检测报告这一条就将不少购房者拒之门外。
??再者在资金方面，此次认购对客户的要求也很高，贷款客户要预审额度，额度不够需在银行追加冻资补足，冻资要求45天。从案场了解到，东方惠雅的冻结证明约为700万。
??不过根据前滩规划能级以及未来发展前景，和严重的一二手房倒挂现象，即使没有售楼处，也没有样板间，仍不妨碍前滩两盘成为第五批头号热盘。
??保利天汇于10月23日开启认购，从现场工作人员了解到，保利天汇认购4天，认购已突破600组，目前未触发积分，从案场情况来看，该项目现在按0.16社保系数来算，预计积分达到66分即可入围。虽然认购情况良好，但较之前市场预计的积分低了不少。


海上源认购现场
??而本次大热的海上源认购却意外遇冷。海上源于10月23日开启认购，截止今日（10月26日）认购人数预计刚刚破百，仅为推盘量的30%。
??这一情况让不少购房者大跌眼镜。以往仁恒在上海的项目都受到市场的热捧，创下了所在区域的积分之最，包括仁恒在崇明的项目，都频频触发积分。
??本次海上源的遇冷，被不少购房者视为市场转冷的信号之一。
??其实本次海上源认购情况不佳有诸多因素构成。首先本次红盘较多，一定程度上分流了客群。其次仁恒的认购门槛较高，需冻结资金，同时均价比相隔1.3公里的保利天汇均价高出5000元/平米。再者海上源本次以大户型为主，总价较高，而小户型得房率不具备市场竞争力，因此遭遇滑铁卢也不意外。

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