公寓|20年后，这4类小区将沦为“贫民窟”内行人已经悄悄“抽身”( 二 ) 商品房|公寓

③物业服务水平差的房子物业对于小区的重要性是不言而喻的，其相当于一个小区的软件。好的物业能把小区管理得井然有序，让住在小区的业主感到非常的舒心愉悦。另外好的物业会更加负责，对外来人员进行登记，让住在小区的业主更有安全感和归属感。最后物业的好坏还决定了一个小区房子升值空间，同一个地段的小区，仅仅因为物业的好坏可能价格就能相差几千元。而那些物业服务差的小区，小区可能被管理得乱七八糟，物业和业主之间的矛盾纠纷不断，住在这样的小区里，业主可能感到非常的闹心。时间长了，可能有条件的开始卖掉这些小区的房子，搬进物业服务更好的小区。④公寓过去大家之所以愿意购买公寓，一方面是受到一些影视剧的影响，这些影视剧把公寓生活描写得过于美好。另一方面就是现在的房价过高，很多人买不起商品房，最后不得不退而求其次购买公寓。但公寓生活并没有人们想象的那么美好。

首先购买公寓不能落户，而且以后孩子上学也没有学位，公寓的产权也只有40年。其次公寓不能通天然气，做饭只能用电磁炉，而且公寓的物业费、电费、水费也比商品房高。再其次公寓一般一层有十几户，基本做不到南北通透，上下楼也比较拥挤，而且基本没有绿化，也没有各种公共设施。最后公寓一般是不封闭的，里面有各种公司，甚至还有KTV，容易产生噪音，来往人员也比较复杂，存在一定的安全隐患。所以随着商品房的过剩，房价的稳定，公寓可能不再受到人们的欢迎。总结：总体来说，在楼市出现分化的情况下，那些居住体验和品质比较差的房子会最先贬值，直到无人问津，所以买房时遇到这类房子要尽量避开。