长沙|测评｜2号线地铁口自建公园河西又来一个全新盘阳光城|梅溪湖

【长沙|测评｜2号线地铁口自建公园河西又来一个全新盘】

地铁沿线的楼盘，往往是购房者眼中的香饽饽。
在长沙已开通运营或者在建、规划中的地铁线路中，长沙地铁2号线，直接连通了双高铁，其重要性可见一斑。
今天要跟大家聊到的这个楼盘，正好位于地铁2号线西延线旁，它就是百世云境。
2021年6月1日长沙首批集中供地中，长沙旷百世置业发展有限公司以底价竞得[2021
长沙市037号地块，成交价格134949万元，楼面价3500元/平，住宅（毛坯）销售均价不超过10000元/平方米。

这块地就是百世云境的前身。
除了紧邻地铁口之外，纯新盘百世云境还有哪些亮点？快跟着看下去吧。
一、深度分析
1、配套★★★☆☆
百世云境由蓝绿双城与五矿集团联合开发，这也是杭派房企蓝绿双城在长沙打造的首个项目。
项目总建面约50万㎡，规划有住宅、商业，以及市政公园。就产品而言，全部为板楼设计，均规划为高层或小高层产品。

（项目效果图，仅供参考）
1)交通：项目的一大亮点就是紧邻地铁2号线西延线雷锋西站（在建），预计2025年开通，出行便利。自驾的话，周边环绕着金洲大道、谷苑路以及枫林三路等主干道，前往麓谷、梅溪湖等热门板块都比较方便。
2)商业：项目西侧规划有约10万㎡商业，包含购物中心、酒店、大型商超等多种业态，日后业主可就近满足逛街消费需求。除此之外，距离项目不远的阳光城溪山悦也有约5万㎡的商业规划，预计引进超市、电影院、酒店等业态。不过就目前而言，片区内多为工业园区，商业氛围还不成熟，需要一定时间来发展。
3)医院：就目前来看，周边分布着宁儿妇产医院、中信湘雅河西院区、长沙妇幼保健院（规划中）等医疗设施，并且项目南边就是主打医疗康养的梅溪湖二期。
4)教育：项目规划自建幼儿园，南面紧邻长沙市一中麓谷中学（规划），北临长郡麓谷中学（规划），周边还分布着第一师范高新二小等学校，具体学校划分以教育局公示文件为准。

（幼儿园效果图，仅供参考）
2、宜居★★★☆☆
百世云境项目住宅容积率约2.6 ，全部规划为纯板式设计的高层和小高层，产品舒适度尚可。
从居住环境来看，除了在小区内规划有会所、儿童成长乐园等休闲设施之外，项目西南角还规划有一个市政公园，方便业主日后锻炼休闲。
就目前而言，项目周边多为以机械制造、医药产业的工业园区，整体环境一般。并且项目处在三环以外，片区生活氛围还不够成熟。
3、户型
百世云境即将首推建面约103㎡、123㎡平层产品，面积段控制得比较小，对于刚需而言上车压力相对较小。
1）103㎡B户型：2+1室两厅两卫
三开间朝南，南向大阳台连接客厅和卧室，有利于室内通风采光；南向阳台和北向的户内花园，均只计一半建筑面积，实际得房率较高；主卧带飘窗以及独立衣帽间，居住舒适度尚可。

2）123㎡A户型：3+1室两厅两卫
户型格局较为方正，南北通透；同样是南向超长景观阳台连通客厅和卧室，观景视野较好；北向的户内花园可自行进行改造；独立玄关设计，动静分区明显，功能布局较为合理。

长沙|测评｜2号线地铁口 自建公园 河西又来一个全新盘

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